Намерете правилния сектор за вашия проект за недвижими имоти
Искате ли да направите инвестиция за отдаване под наем? Придобийте основната си резиденция? Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да изберете къде да инвестирате в Гренобъл.
Къде да инвестирате в Гренобъл, за да живеете със семейството си?
Зеленият остров
Югоизточният район на Ил Верте е идеален район за семейства, желаещи да инвестират в Гренобъл. Разположен на брега на Изер, кварталът предлага спокойна среда за живеене, в близост до училища, магазини, музеи и няколко зелени площи.
Имотът Île verte предлага приятелска и шикозна атмосфера. Той включва малки сгради, както и къщи с външни пространства. В допълнение, привилегированото му местоположение ви позволява да стигнете до историческия център на града и всичките му развлечения само за няколко минути.
Многото активи на Île Verte го правят един от най-популярните и скъпи квартали в Гренобъл. Средната цена е около 3525€/m². Цените обаче може да варират в зависимост от имота и улиците. Апартаментите могат да се продават за до 3900 €/m². Някои от най-достъпните къщи обаче могат да бъдат достъпни за 2600 €/m². Въпреки че районът е много търсен, той не е недостъпен за скромни или умерени бюджети.
Europole
Кварталът Europole се намира северозападно от Гренобъл. Той е неразделна част от района Бериат-Ампер и се счита за бизнес района на Гренобъл.Europole е зона в пълно развитие. Там се намира научният полигон, технологичният парк на Schneider Electric, изследователският институт MINATEC и много други известни центрове за дейност. Този квартал е идеален за активни семейства, със или без деца, както и за работещи необвързани. Помещенията за настаняване са предимно луксозни, а жизнената среда е динамична.
Този район също има предимството да е достъпен за по-широк кръг от бюджети. В зависимост от улиците имотите се продават между 2288 и 3600 €/m². Следователно можете да изберете Europole, ако искате да инвестирате в Гренобъл в по-евтини квартири от тези в Île-Verte.
Къде да инвестирате в Гренобъл, за да намалите данъците си?
Населението на Гренобъл се състои от 60,4% наематели. Студентите представляват важна част от това търсене на наеми. Те наистина са повече от 60 000, които следват обучението си в Гренобъл всяка година.Освен това 30% от общото население на града е на възраст между 15 и 29 години. Следователно инвестицията под наем в студентска резиденция е ефективен начин за максимизиране на нейната доходност.
Бериат-Ампер
Източната част на Berriat-Ampere е най-добрият студентски квартал на Гренобъл. Намира се на запад от града, близо до Europole и центъра на града. В него се намират повечето висши учебни заведения в града. Има по-специално университетите IUT, Grenoble INP или InteAges. Кварталът също е много близо до стария град, който е домакин на няколко университетски кампуса. Следователно търсенето на наеми от студенти е изключително високо в този сектор.
Ще трябва да броите между 2500 и 3600 € /m², за да станете собственик в Berriat-Ampere. Наемите обикновено варират между 12 и 17 €/m². Инвестирането в студио или T2 ще ви позволи да увеличите максимално приходите си от наем.Също така ще можете да получите данъчни предимства благодарение на закона Pinel или статута на LMNP например.
Центъра
Центърът на Гренобъл е най-популярният квартал. Инвестицията под наем в този сектор може да бъде печеливша, независимо от вашите целеви наематели. Там има много студенти и млади работници. В резултат на това много лесно могат да се наемат студиа и апартаменти с една спалня. Семейства с и без деца обаче не липсват в този квартал, дори напротив. T3, T4 и T5 представляват значителен дял от търсенето.
Центърът на града е домакин на историческото сърце на Гренобъл. Поради това е особено подходящ за инвестиция под наем в стария. Ако сте любител на красивия камък и искате да инвестирате в закона на Малро, за да намалите данъците си, центърът на града ще бъде създаден за вас.
Ще отнеме около 3000 €/m² за закупуване на квартира в центъра. Цените могат да варират между 2500 и 3800€/m² в зависимост от имота и улиците. Наемите могат да надхвърлят €20/m² за най-популярното настаняване.