Опознайте къщата перфектно, преди да инвестирате
Инвестицията в недвижими имоти е решаващ проект за цял живот. Следователно трябва да се обмисли внимателно. Веднага след като посетите мястото за настаняване, ще трябва да вземете възможно най-много информация, за да направите избора, който отговаря на вашите очаквания. В тази статия ви даваме основните въпроси, които трябва да зададете, преди да купите къща.
1 - Първите въпроси, които трябва да зададете, преди да купите къща
Как е ориентирана къщата?
Ориентацията е определящ критерий при избора на къща. Той определя излагането на слънце в различните помещения. Следователно това е един от първите важни въпроси, които трябва да зададете по време на посещение. Ориентация изток-запад или е идеална за спални или всекидневна.
Какво представляват носещите стени?
Този въпрос е много важен, за да ви позволи да декомпартментализирате правилно, ако желаете. Винаги се чувстваме по-удобно в къщата си, когато покривът не се срути, нали?
Рамката в добро състояние ли е?
Както при стените, ще бъде от съществено значение да се поинтересувате за състоянието на рамката. Вижда ли се или не? Стабилно ли е? На колко години е?
Какъв е типът остъкляване на прозорците?
Добрата звукоизолация ще бъде от съществено значение за максимизиране на вашия комфорт, особено ако купувате къща в града.Топлоизолацията също ще бъде много важна, за да минимизирате сметката си за ток и да не страдате от силни температурни разлики през зимата, както през лятото. Поради това се предпочитат прозорците с двоен или троен стъклопакет.
Енергийни разходи за жилища
Вашият топлинен комфорт е много важен. Собственикът трябва да ви предостави DPE на мястото за настаняване за продажба. Все пак препоръчваме да задавате допълнителни въпроси. Информирайте се за вида и състоянието на отоплението и вентилацията. Освен това можете да поискате да видите вентилационните отвори и да попитате за общия разход на енергия, за да получите представа за цената.
Електрическата система в добро състояние ли е?
Помолете собственика да ви покаже ел. таблото, както и да ви предостави ел. диагностика. Последното също е задължително, ако къщата е на повече от петнадесет години.
2 - Бюджетни въпроси, които да зададете, преди да купите къща
Колко е жилищният данък?
Размерът на вашия данък пребиваване несъмнено ще бъде различен от този на собственика, тъй като се изчислява по няколко критерия, включително състава на вашето домакинство. Въпреки това все още е уместно да се вземе тази информация. Това ще ви позволи да имате обща представа какво може да представлява този данък във вашия бюджет.
Колко е данъкът върху имотите?
Подобно на жилищния данък, данъкът върху собствеността е елемент, който трябва да вземете предвид, когато искате да оцените разходите за закупуване на имот. Не забравяйте да попитате собственика за сумата на този данък по време на посещението.
3 - „Правни“ въпроси, които да зададете по време на посещение
" Преди да купите къща, ще трябва да сте сигурни, че сте разбрали ясно правата си.Някои жилища например имат право на сервитут. Това е разрешение, дадено на един или повече съседи да използват определени части от вашия имот. Законът разграничава няколко вида сервитути. Можем например да цитираме сервитута за преминаване, който може да разреши на хора, животни или превозни средства да се движат по част от вашата земя например. Ето защо е наложително да се информирате за наличието или липсата на сервитут, за да избегнете конфликт с трети страни и да останете в рамките на закона."
4 - Въпроси, които да зададете, преди да купите жилище в кооперация
Кой е управителят на съсобствеността?
Поискайте името на синдика, за да се свържете директно с него за допълнителни въпроси относно съсобствеността. Също така е важно да знаете дали синдикът е доброволен или професионален.
Колко са таксите?
Винаги с цел точно определяне на вашите разходи, информирайте се за размера на таксите. Също така поискайте подробности за елементите, обхванати от тях, и метода на изчисление (подметър или не).
Как са организирани бъдещите работи?
И накрая, интересно е да научите за минали и бъдещи работи по етажната собственост. Това ще ви позволи да направите преглед на състоянието на имота и да се проектирате в бъдещето, като предвидите възможните разходи.