Увеличете доходите си с туристически наем
Основана през 2008 г., днес Airbnb е важна платформа в сферата на туристическото отдаване под наем. Присъства в повече от 190 държави и 65 000 града по света. Само във Франция има повече от 300 000 места за настаняване в Airbnb. Така страната ни се нарежда на второ място сред най-големите пазари на платформата.Ето какво трябва да знаете, за да можете да наемете своя имот в Airbnb.
Какво гласят правилата на Airbnb за отдаване под наем на вашия имот?
Подготовка на вашия имот за отдаване под наем
За да можете да наемате в Airbnb, вашето жилище трябва да е обзаведено. Това означава, че отговаря на условията за приличие на обзаведено настаняване. Следователно включва минималното обзавеждане, наложено с указ, за да гарантира комфорта на вашите наематели. Туристическите наеми могат да се отнасят до къщи, апартаменти, вили или студия. Имотите могат да принадлежат към категорията на основните жилища, второстепенни жилища или нежилищни помещения. Освен това има възможност за преустройство на търговско помещение или офис в туристическо отдаване под наем. Просто ще бъде необходимо отново да се спазват всички критерии за приличие.
Освен това знайте, че терминът „туризъм“ означава, че можете да наемете имота си в Airbnb само за кратки периоди от време. Целта наистина е да се избегне конкуренцията с пазара за дългосрочни наеми.
Накрая е важно да се отбележи, че е възможно да се наеме цяло жилище или само част. Наемането на стая в основно жилище няма обозначението „туристическо жилище“. Следователно е разрешено отдаване под наем за неопределен период от време. Същото важи и за стаите за гости.
Наем за кратко
Както видяхме по-рано, Airbnb е платформа за краткосрочно отдаване под наем. Работата му не е предназначена да се конкурира с дългите, така наречените „класически“ наеми. Следователно във Франция има ограничение във времето. Можете да наемете вашия имот само за 120 нощувки годишно. Националният съюз за насърчаване на местоположението на ваканции (UNPLV) изготви списък на френските градове, за които се прилага това ограничение. Следователно последното не се отнася за всички общини във Франция.
Задължения за наемане на вашия имот в Airbnb
Преди да дадете имота си под наем в Airbnb, ще трябва да се свържете с общината на вашия град.Това наистина може да ви информира за всички задължения и разрешения, които ще трябва да получите, за да наемете вашия имот. За да научите повече за тези разпоредби, вижте Декларацията и регистрацията на Airbnb.
Споделяне на вашите данни
Не е необходимо да предприемате никакви стъпки, за да предавате данни, свързани с вашия наем, на общината във вашата община. Този процес отговаря на изискванията на Закона за финансите, Закона за ELAN и Закона за ангажиментите и близостта. Платформата Airbnb е отговорна за автоматичното и годишно предаване на определена информация като:
- Вашето име и адрес на квартирата
- Категорията на настаняването (пример: основно жилище) и неговия регистрационен номер
- Броят дни под наем
Airbnb отговаря и за предаването на информация, свързана с вашите доходи, на данъчните власти.
Наемете имота си в Airbnb като професионалист
Можете абсолютно да наемете имота си в Airbnb, ако сте професионалист в настаняването. След това ще трябва да се идентифицирате като професионалист в платформата. Освен това ще трябва да спазвате европейските разпоредби и Кодекса на потребителите. За да направите това, ще трябва да отидете в настройките на акаунта си, за да добавите фирмени данни.
Как да наемете своя имот за повече от 120 нощувки в Airbnb?
Както споменахме в първата част на тази статия, UNPLV е установил годишен лимит за наем от 120 нощувки. Превишаването на този лимит също може да ви изложи на доста тежки правни санкции. Собствениците вече са глобени с няколко хиляди евро за неспазване на това правило.
Решението да наемете по-дълго е да изберете стая за гости или стая във вашето жилище.Както посочихме в началото на тази статия, стаите не се считат за туристически наеми. Следователно имате пълното право да наемете стая във вашето жилище за годината. Ограничението от 120 нощувки важи за цялото настаняване.