Актуализация относно данъка върху имотите върху сгради.
Данъкът собственост върху сгради (TFPB) е местен данък, който се плаща от собствениците или ползвателите на недвижими имоти. Има освобождавания и намаления от този данък при определени условия. Правим равносметка.
Какъв е данъкът върху собствеността върху сградите (TFPB)?
Данъкът върху сградите (TFPB) е данък, който засяга собствениците на определени недвижими имоти. Какво е застроена земя? Това е построен имот, тоест конструкция, сграда, фиксирана към земята.
Съответните стоки са: жилищни помещения, подове на сгради и земя, формиращи съществена и непосредствена зависимост от тези конструкции и паркинги. Собствениците могат да бъдат обект на TFPB независимо дали са обитатели на имота(ите). Забележка: караваните и подвижните колиби подлежат на облагане с данък собственост върху сгради само ако са закрепени със зидани крепежни елементи.
Данъкът върху сградите се изчислява за цялата година в общината, където се намира облагаемият имот. Забележка: ако продадете имота през годината, вие обаче носите отговорност за TFPB за цялата текуща година.
За изчисляването се взема предвид положението на собственика на 1 януари на данъчната година. Кадастралната стойност на имота и ставките, гласувани от местните власти (общини, междуобщини и департаменти) също се вземат предвид. Кадастралният доход е данъчната основа за данък върху имотите върху сгради: това е кадастралната наемна стойност минус 50% надбавка.А кадастралната наемна стойност е теоретичният годишен наем, който собственикът би могъл да получи, ако наеме имота. Тази наемна стойност се преоценява всяка година. Надбавката от 50%, приложена към наемната стойност на имота, взема предвид разходите, свързани с поддръжката на имота (застраховка, ремонт и др.). Забележка: количеството работа, извършена в даден имот, увеличава неговата стойност и това увеличение на стойността се взема предвид при изчисляването на TFPB за следващата година (не за текущата година).
Забележка: данъкът върху сградите е различен от данъка върху непостроените имоти. Как да се изчисли данък върху имотите на незастроени? По същия начин, както се изчислява ПФПБ, като се вземат предвид кадастралният доход и ставките, гласувани от местните власти. Кой плаща данък върху непостроените имоти? То е собственикът или ползвателят на имота.
Данък собственост върху сгради: освобождаване и намаления
Възможно е да бъдете освободени от данък собственост върху сгради.
Пълно освобождаване от TFPB се прилага за възрастни хора или хора с увреждания с ниски доходи. Не е необходимо действие, за да се възползвате от освобождаването. За да се възползвате от това пълно освобождаване, трябва да бъдат изпълнени няколко условия:
• условия, свързани с обитателя (да бъдеш притежател на помощ за солидарност за възрастни хора или допълнителна помощ за инвалидност или да се възползваш от помощ за възрастни с увреждания или да си над 75 години на 1 януари на текущата година - взети предвид при изчисляването на текста) ;
• състояние на ресурсите (имат референтен данъчен доход, по-нисък от границите на доходите, определени в член 1417-I от Общия данъчен кодекс);
• условие за съжителство (спазвайте условията за съжителство, определени от закона).
Може да се приложи 2-годишно TFPB временно освобождаване.Касае се за ново строителство, преустройство и пристрояване. Временното освобождаване се прилага през 2-те години след приключване на въпросните строежи и от 1 януари след завършване на строежите. А именно: това освобождаване става пълно, ако сградата е предназначена за жилища, и е частично, ако сградата е предназначена за използване, различно от жилище. Трябва да подадете молба за временно освобождаване до данъчната служба, от която зависи сградата, най-малко 90 дни след завършване на работата.
Временно освобождаване от TFPB за 5 години може да се приложи за насърчаване на енергоспестяването в определени местни власти, в случай че собственикът извършва работа с оглед постигане на енергоспестявания, пораждащи правото на енергия преходен данъчен кредит.
Автоматично данъчно облекчение върху имуществото се прилага за хора на възраст над 65 и под 75 години към 1 януари на данъчната година, чийто референтен данъчен доход не надвишава границите на доходите, определени в член 1417-I от Общия данъчен кодекс.
Ограничение на данъка върху собствеността върху сградите се установява според дохода на собственика, който не трябва да надвишава таваните на доходите, определени в член 1417-II от Общия данъчен кодекс.
Облекчение на TFPB се прилага към необитаеми жилища, обикновено предназначени за отдаване под наем, и неизползвани помещения за промишлени и търговски цели, които са били обитавани от лицето, задължено за данък върху имуществото.