Покупка на изолирано парче земя или в поделение: правим равносметка.
Купуването на земя е обещание за нов живот в нов град в крайна сметка. Това също е причина за важни въпроси и дори отлагане! Закупуване на земя за строеж изолирано или в обособено място? Правим равносметка на разликите между двете.
Закупуване на земя: изолирана земя или земя в поделение?
В момента на закупуване на земя за строеж, за да построите или построите къщата си там, възниква въпросът дали избирате изолирана земя или земя в регулация.Какви са разликите между изолирана земя и земя в подразделение?
„Изолирана“ земя или земя извън подразделяне не е резултат от разделяне на земята, тоест не принадлежи към парцел земя по произход, който е бил разделен, за да бъде продаден в няколко броя и за настаняване на няколко домакинства. Изолирана земя може да се продава без предварително определяне на границите и може дори да не се обслужва (свързана с вода, електричество, канализация, телефонна и газова мрежа, където е приложимо).
Парцел е включен в "процедура за разделяне" . Подразделението е голямо парче земя, което е разделено на няколко парцела, т.е. различни парцели, които ще бъдат застроени. Преди да продаде земя като подразделение, предприемачът (собственикът на парцелите) трябва да кандидатства и да получи разрешение за строеж или решение за непротивопоставяне от кметството за разделяне на парцел на няколко парцела за строеж.Освен това, за разлика от изолираната земя, земята в подразделение трябва, за да бъде продадена, да бъде обградена и обслужвана (свързана с водоснабдителна, електрическа, канализация, телефонна и газова мрежа, където е приложимо).
Освен това знайте, че има нотариални такси за закупуване на земя, независимо дали е изолирана или в поделение.
Закупуване на изолирана земя: какво трябва да знаете
Ако решите да купите изолирана земя, помислете за получаване на повече информация за земята. Преди всичко се уверете, че земята е подходяща за строителство, в противен случай няма да можете да получите разрешение за строеж и следователно ще бъде невъзможно да построите или да построите къщата си там!
Преди да купите изолирана земя, информирайте се за градоустройствените правила на града, в който се намира земята (консултирайте се с местния градоустройствен план или PLU) и за самата природа на земята (особено земята).Забележка: в PLU ще намерите също информация за предстоящи проекти за местно развитие в града, където се намира земята, по-специално за земята около тази, която искате да закупите. Без неприятни изненади, ако сте информирани!
Тъй като продавачът на изолирана земя не е длъжен да определи границите на земята или да я обслужва, преди да я продаде, уверете се, че земята действително е разграничена и обслужвана. В противен случай ще имате аргумент да преговаряте за продажната цена, ако е необходимо. Обслужването е необходимо и трябва да бъде отчетено във вашия бюджет като допълнение към разходите за закупуване на земята. Проверете дали земята за продажба е годна, ако не! И демаркацията може да бъде полезна за избягване на всеки съседски конфликт.
Помислете, като предпазна мярка, да предвидите в обещанието за продажба, че подписвате отлагателна клауза, която предвижда, че автентичният акт за продажба на земята ще бъде подписан при условие, че получите градоустройствен сертификат с информация относно правилата за планиране, приложими към земята или разрешение за строеж.И се уверете, че проучването на почвата е прикрепено към обещанието за продажба на изолираната земя.
Закупуване на парцел: какво трябва да знаете
Ако решите да закупите земя в поделение, ето някои важни проверки, които ще трябва да извършите.
Уверете се, че земята е годна за застрояване и че е обслужвана (свързана с пътища и мрежи за питейна вода, електричество, газ, канализация, телефон…) и ограничена (отграничена с точност). В противен случай продажбата няма да бъде валидна. Можете да обжалвате пред съдията, ако е необходимо.
Преди да закупите земя за подразделяне, не се колебайте да се консултирате с PLU на града, в който се намира земята за подразделяне; ще намерите информация за земята за продажба, както и за бъдещи строителни проекти наоколо. И също така се консултирайте със спецификациите на подразделението и правилата за подразделението, ако е приложимо.