Актуализация на правилата за съсобственост.
Правилникът за съсобственост е документът, в който са записани правилата, свързани с организацията и експлоатацията на една сграда. Правилата за съсобственост са задължителни и трябва да се спазват от всички съсобственици и наематели на сградата. Правим равносметка.
Какви са правилата за съсобственост?
Правилата за съсобственост определят организацията и експлоатацията на сградата. Всяка сграда, която обединява няколко съсобственика, трябва да има правилник за съсобствеността.Правилникът на етажната собственост е задължителен. И трябва да бъде написано от професионалист (като нотариус..).
Какво съдържат правилата за съсобственост? Правилата за спазване на общностния живот (и в хармония) в сградата. Има по-специално: условията за използване на частните зони (пример: забраната за окачване на пране в прозорците), условията за използване на общите части като коридорите, по-специално градините (пример: използване на стаята за велосипеди) ), предназначението на сградата (жилищна сграда, която може или не може да побере бизнес помещения). В правилника трябва да има и списък на особените общи части на сградата, т.е. частите, предоставени за ползване на някои от съсобствениците (пример: стая за велосипеди, която може да се използва само от обитателите на ж.к. сграда) и списък на общите части за частно ползване (общи части, чието използване е запазено за някои от съсобствениците, като например градина, запазена единствено за съсобствениците, живеещи в парцелите на приземния етаж) .
Правилата за съсобственост съдържат и правилата за управление на сградата, т.е. правилата относно организацията на съсобствеността. Например: разпределението на таксите между съсобствениците и метода на изчисляване за определяне на дяловете, правилата, свързани с управлението на общите части, описателната декларация за разделянето на сградата, идентифицираща всеки парцел съсобственост (тази последна информация може да се намери и в приложението към правилника за съсобствеността).
Правила на етажната собственост: къде да ги намерите? Всички съсобственици трябва да познават правилата на съсобствеността. Екземпляр от него трябва да получи всеки от съсобствениците. Ако съсобственик загуби плащането си, тогава как да получи плащането за съсобственост? Съсобственикът може да поиска копие от някой от другите съсобственици или от синдика на съсобствеността (синдикът може да фактурира това копие) или от службата за поземлена регистрация (цена от €30).
Всички наематели трябва също да получат копие от правилата за съсобственост. Ако наемател загуби споразумението, той може да поиска копие от своя наемодател, попечителя (може да има такса) или дори от службата за регистрация на земя (цена: €30).
Правилата за съсобственост трябва да се спазват от собствениците на сградата, но също и от евентуалните наематели на сградата. Една от ролите на синдика на съсобствеността е да гарантира, че всички спазват този регламент. Така при неизпълнение на мярка, включена в наредбата, синдикът трябва да изпрати писмо до лицето, което не спазва наредбата, и да му напомни за задълженията му. Доверителят или всеки собственик може да се обърне към съда в случай на неспазване на разпоредбите за съсобственост. Съдия-изпълнител ще забележи нарушението на правилата. След това съдията ще реши спора. А именно: отговорността на съсобственика-лизингодател може да бъде ангажирана в случай, че неговият наемател не спазва разпоредбите и ако не се намеси пред своя наемател, за да прекрати нарушението.
Промени в правилата за съсобственост
Правилата се променят с мнозинството от съсобствениците или с единодушието на съсобствениците, по време на гласуването на общото събрание. Гласуването зависи от естеството на промяната, която трябва да се направи в правилата за съсобственост.
Да знаете: разпоредбите за съсобствеността трябва да се актуализират редовно, за да бъдат адаптирани към законодателните промени. Как да промените регулация за съсобственост в този случай? Доверителят трябва да включи в дневния ред на общото събрание съответствието на правилата за съсобственост с новото законодателство. След това правилата се променят от съсобствениците. А именно: синдикът може да ангажира своята професионална гражданска отговорност, ако не спази задължението си.
Правилата за съсобственост с техните изменения се публикуват от нотариуса за запазване на ипотеките. Следователно цялото съдържание на правилника е задължително за всички: съсобственици, наематели, бъдещи купувачи в сградата.