Актуализация на договорения заем.
Одобреният заем позволява на бъдещ собственик да придобие недвижим имот, който да го превърне в основно жилище или на собственик да извършва работа в основното си жилище. Трябва да бъдат изпълнени няколко условия, свързани с жилището. Одобреният от държавата заем може да бъде заявен в заведение, сключило споразумение с държавата.
Кои жилища са засегнати от одобрения заем?
Одобреният кредит може да бъде отпуснат на собственици или бъдещи собственици на жилища при определени условия.
Условията, свързани с жилищата за получаване на одобрен заем са следните:
- закупуване на земя и строителство на жилища върху тази земя;
- купуване на нов дом;
- закупуване на старо жилище и подобрения при необходимост в това старо жилище;
- работа в съществуващо жилище за сума, равна на най-малко €4000 и с цел пестене на енергия или с цел разширяване на съществуващото жилище (извършване на разширение или повдигане) или отново с цел трансформиране в жилище на стая, която първоначално не е била предназначена за жилище.
Ако финансирането на държавно подпомагания заем работи, тогава въпросната работа трябва да бъде завършена преди края на периода на погасяване на въпросния заем. Въпреки това можете да поискате удължаване на крайния срок за извършване на вашата работа при определени условия.
Настаняването трябва да бъде и основното жилище на кредитополучателя или да стане такова най-много една година след края на работата или 1 година след покупката (която следователно финансира заемът). А именно: едногодишният период може да бъде подновен и удължен до максимум 6 години, когато са изпълнени две условия: 1° квартирата ще бъде заета от кредитополучателя от датата на неговото пенсиониране; 2° мястото за настаняване се отдава под наем до тази дата и в съответствие със специфичните правила.
Забележка: едно жилище се счита за основно жилище, когато е обитавано най-малко 8 месеца в годината. Могат да се направят няколко изключения: случай на непреодолима сила; здравословна причина; задължение, свързано с професионалната дейност, като задължението да прави редовни пътувания до работното си място например или фактът, че разполага с фирмено жилище; отдаване под наем на квартирата в съответствие с предвидените условия.
Заем, одобрен от държавата: как да го поискате?
Как да разберете дали имате одобрен заем? Одобреният заем трябва да бъде поискан от финансова организация (като банка, например), която е сключила споразумение с държавата.
Одобреният кредит се отпуска без проверка на доходите. Моля, обърнете внимание: ако сте взели подпомаган от държавата заем след 1 януари 2020 г., тогава няма да имате право на APL.
Забележка: не се колебайте да сравните банките по отношение на условията на заема, подпомаган от държавата. Както при всяко искане за заем, тези условия може да са различни в зависимост от банката. Състезавайте се, за да получите най-добрите условия за вашия заем. По-специално лихвеният процент варира в зависимост от банките (обаче в границите на разрешения таван: наложен максимален процент). Това е ГПР: лихвеният процент. Този лихвен процент може да бъде фиксиран, променлив или дори регулируем (т.е. да бъде фиксиран процент и променлив процент едновременно).Обърнете внимание, че лихвеният процент, дори и да е ограничен до максимум (таван), зависи от продължителността на вашия заем и организацията (банка и т.н.), с която се консултирате.
Одобреният от държавата заем може да финансира цялата или част от сделка с недвижим имот (покупка, работа). Някои разходи обаче не могат да бъдат покрити от държавно подпомагания заем: нотариални такси (мита за прехвърляне и нотариални такси за обработка на досието) и разходи за закупуване на мебели.
Одобреният кредит може да бъде допълнен и с други суми и с други заеми: лична вноска, кредит с нулева лихва, еко кредит с нулева лихва, жилищноспестовен кредит, кредит с фиксиран лихвен процент под или равен на този на заем, предоставен в допълнение към жилищна спестовна сметка, заем Action Logement, допълнителен заем, предоставен на френски граждани, репатрирани от чужбина, които притежават документ за обезщетение, мостов заем в очакване на продажбата на предишния дом.Забележка: одобреният от държавата заем не може да бъде допълнен от традиционна ипотека.
Подпомогнатият от държавата заем трябва, разбира се, да бъде върнат. Срокът на погасяване може да варира от 5 години до 30 години. Обърнете внимание, че в договора за заем е възможно да се предвиди различен срок на погасяване: или по-дълъг срок до максимум 35 години, или по-кратък срок от по-малко от 5 години.