Трябва да сключите писмено споразумение!
По принцип законът предвижда, че наемателят не трябва да трансформира квартирата или наетото оборудване в писменото съгласие на собственика. Какво е точно? Каним ви да разберете подробно правата и задълженията на наемателя.
Какво се разбира под работа по трансформация?
На първо място, трябва да знаете това наемодателят не може да се противопостави на работата по разработката и че само работата по трансформацията изисква съгласието на собственика на наема. И така, за какво говорим, когато говорим за работа по трансформация?
Оказва се, че законът не го дефинира в текстовете си и затова е необходимо да се задълбочим в съдебната практика, за да дефинираме неговите очертания.
След това ще научите, че смяната на стената или подовата настилка например не е част от нея и че се вписва разработка. От друга страна, всичко, което влияе върху структурата на самото жилище, се взема предвид като работа по трансформация.
Казано по -просто, не можете да правите нови отвори в стените, да съборите преграда, да увеличите стая или да промените оформлението на помещенията (като преместите банята например), без да поискате съгласието на собственика. Всъщност цялата работа, която причинява промяна във формата, подлежи на разрешение. Обърнете внимание, че това е така и в градината, ако например планирате да отрежете дърветата в градината като част от наемането на къща.
Работата, която вършите у дома като наемател, трябва лесно да се променя. Когато инсталирате нови мебели, например в кухня, тя трябва да бъде лесна за демонтиране.
Като част от инсталирането на ново подово покритие или боядисване, имайте предвид, че наемодателят може да поиска да го възстановите, както е записано в инвентара на осветителните тела към момента на заминаването ви. Затова не забравяйте да изберете покрития или цветове на боята, които могат да се харесат на най -голям брой. Това ще ви спести допълнителни разходи като наемател, преди да напуснете квартирата си.
Споразумението на лизингодателя
Щеше да го разбереш, работа по трансформация трябва да доведе до консултация и споразумение със собственика. След това ще трябва да сключите писмено споразумение, за да избегнете недоразумения по -късно. По същия начин ще трябва да обмислите и края на лизинга, като посочите решението, избрано за работата в края на лизинга.
Знайте, че можете да действате така лизингодателят ще пристъпи към обезщетение за труд да възстанови добавената стойност на имота или напротив, че наемателят ще възстанови помещенията за своя сметка.
Имайте предвид, че ако не сте съгласни в писмения документ, това е така собственик които ще изберат решението, което искат в края на лизинга. Ето защо е важно да обсъдите това със собственика предварително, за да избегнете допълнителни разходи, когато напускате квартирата.
Работете без съгласие
Ако въпреки всичко решите да изпълните работа по трансформация без предварително писмено съгласие на вашия наемодател, вие рискувате някои неудобства.
Наистина, когато наемателят напуска, собственикът може да поиска възстановяването за сметка на наемателя или може да запази в своя полза преобразуванията, извършени без обезщетение на наемателя. В зависимост от обема на извършената работа, това може да представлява доста значителна загуба на пари за наемателя.
Освен това, ако извършената работа застрашава работата на оборудването или сигурността на наема, лизингодателят може да изисква незабавен ремонт на квартирата, всичко за сметка на наемателя. Помислете за това, преди да искате да направите каквито и да било отвори, да промените подредбата на стаите и т.н. … Преди да започнете работа, вземете предвид възможните резултати, за да избегнете разногласия.