Как да успеете в първата си инвестиция?
Закупуването на първия ви апартамент е важна стъпка в живота. Ето най-честите грешки, които трябва да избягвате за успешна инвестиция.
Купуването на първия ви апартамент: бюджетни грешки
1 - Неправилно изчисляване на бюджета ви
Започването на покупка на недвижим имот без да сте изчислили точно бюджета си е първата грешка, която трябва да избягвате. Всъщност вашият бюджет ще бъде решаващ за успеха на вашата инвестиция. Това ще ви позволи точно да определите кредитоспособността си и вида на имота, който можете да придобиете.Ако започнете да търсите квартира без ясен бюджет, рискувате да загубите време в посещение на имоти, които не можете да закупите.
2 - Подценяване на бюджета на работите
Покупната цена на апартамент не е достатъчна, за да разберете дали попада в бюджета ви или не. Наистина, ако инвестирате в стар имот, може да се наложи да извършите работа. Ако случаят е такъв, пълният анализ на квартирата ще бъде от съществено значение, за да се избегнат неприятни изненади. Не се колебайте да се обадите на професионалисти за количествена оценка на точната сума на ремонтните дейности. След това можете да добавите тази сума към покупната цена на имота, за да разберете дали наистина отговаря на вашия бюджет.
3 - Купуване на първия ви апартамент без първоначална вноска
Както току-що видяхме, изчисляването на вашия бюджет е от съществено значение, особено за определяне на вашия капацитет за заеми. Съществен момент е и личният принос.Това ще бъде от първостепенно значение, когато създавате файл за кандидатстване за заем. Ако нямате личен принос, банките много неохотно ще ви дадат пари. Има обаче определени устройства, които могат да ви позволят да вземете заем без вноска. Това е особено случаят със закона Pinel, посветен на инвестициите под наем в нови сгради.
4 - Непроучване на цените на местния пазар преди закупуване на апартамент
Апартаментът, който искате да купите, твърде скъп ли е? Не е достатъчно скъпо? Или в съответствие с текущия пазар? За да разберете, ще трябва да направите проучване на цените във вашия район. За да направите това, сравнете имота, който ви интересува, с подобно настаняване наблизо.
Купуването на първия ви апартамент: организационни грешки
5 - Купете своя първи апартамент сами
Пазарът на недвижими имоти е под натиск през 2023 г., по-специално поради постоянното покачване на лихвените проценти.Заемането става все по-трудно и по-трудно. Ето защо да се впуснете в проект за недвижими имоти без да сте придружени е грешка. Горещо ви съветваме да използвате услугите на брокер. Този експерт ще се погрижи да създаде възможно най-подходящия файл и да преговаря от ваше име с банките.
6 - Не се консултирайте с няколко банки
Това, че банката ви е отказала, не означава, че трябва да се откажете от проекта си. Всяка банкова институция прилага различни критерии. Така че не се отказвайте, преди да се консултирате с всички налични банки.
Купуването на първия ви апартамент: грешки при избора на имот
7 - Недефиниране на конкретни критерии за търсене
Търсенето на имот на сляпо е най-добрият начин да губите време и да се разочаровате. За да реализирате вашия проект за недвижими имоти, трябва задължително да съставите точен списък на имота, който желаете:
- Сектор
- Брой парчета
- Жилищна площ
- Общо състояние (ново или старо жилище)
- Наличие или име на външно пространство (градина, балкон, тераса)
8 – Без да мисля за бъдещето
Закупуването на първия ви апартамент ще ви направи собственик на жилище за първи път. Имате обаче добри шансове да препродадете тази квартира в бъдеще, когато вашите нужди и желания се променят. Следователно трябва да имате дългосрочна визия. Вашият апартамент в добро състояние ли е? Добре ли е разположен? Губи или придобива стойност през годините? Тези въпроси са от съществено значение, защото ще ви позволят да разберете дали квартирата ще се препродава лесно в бъдеще.