Как се променят цените на жилищата тази година?
Цените на недвижимите имоти се повишаваха все по-бавно в края на 2022 г. Те започнаха да намаляват в началото на учебната 2023 г. Наистина виждаме все повече и повече жилища за продажба на пазара, особено в старите един. В същото време купувачите стават все по-редки, което допринася за намаляването на цените.Нека да разгледаме причините за това явление.
Как да обясним спада в цените на недвижимите имоти?
Покачване на лихвите
Първата причина за спада на цените на недвижимите имоти очевидно е бързото развитие на лихвените проценти. От средата на 2022 г. те се увеличават бързо и непрекъснато. Следователно покупателната способност и възможностите за инвеститори с умерен бюджет са намалени. Освен това лихвите са обективно твърде ниски в сравнение с лихвите. Това обяснява защо много документи за кандидатстване за ипотека се отказват от банките.
NB: Не забравяйте, че ако средната ефективна годишна лихва (ГПР) надвишава степента на износване, ипотеката не може да бъде предоставена.
Трудни условия за заемане
Висшият съвет за финансова стабилност затегна условията за заеми през 2022 г.Следователно увеличението на лихвените проценти не е единственият забележителен елемент. Банките наистина са все по-взискателни към бъдещите кредитополучатели. Критериите са значително по-строги на ниво:
- продължителността на задлъжнялостта,
- личният принос,
- капацитет на дълга.
Възрастта на кредитополучателите също играе определяща роля при получаването на заем, тъй като застраховката на кредитополучателя става все по-скъпа.
Следователно получаването на ипотека за финализиране на вашата инвестиция беше сложно през 2022 г., което все още е така през 2023 г. След това спадът в броя на купувачите на пазара неизбежно допринася за спада на цените на жилищата, защото става по-трудно да продавам.
Упадъкът на старите жилища
Старият пазар на недвижими имоти в момента е най-засегнат от спада в цените. Това се обяснява по-специално с реформата на DPE, която забранява отдаването под наем на жилища, считани за енергийни сита.Наемодателите на жилища с рейтинг G, които не могат да финансират енергийно обновяване, наистина са принудени да продават. Това явление ще обхване жилищата F и E през следващите години. В резултат на това има значително увеличение на старите жилища с лоши топлинни характеристики на пазара. Купувачите са доста неохотни, тъй като този тип имоти изискват значителен бюджет за ремонтни дейности.
Кои имоти са най-засегнати от спада в цените на недвижимите имоти?
От началото на здравната криза през 2020 г. апартаментите някак си загубиха интереса на инвеститорите. Липсата на външно пространство (градина, балкон, тераса) наистина е недостатък, който отблъсква много купувачи. Ето защо не е изненадващо да се отбележи, че по-голямата част от имотите, които са засегнати от спада на цените, са апартаменти. Обратно, тази тенденция не изглежда да засяга луксозните жилища и вили.
Градовете, където цените на недвижимите имоти падат най-много
Според барометрите на Meilleurs Agents и LPI-SeLoger, градовете Лион, Нант, Лил, Монпелие, Марсилия и Париж са регистрирали най-големите спадове на цените от началото на 2023 г. ефект на спад между 0,4 и 1% от цените, само през месец февруари.
Как ще се развият цените на недвижимите имоти през 2023 г.?
Всички играчи в областта на недвижимите имоти са съгласни днес, че спадът в цените на жилищата не е готов да спре. Кривата трябва да продължи да се понижава през цялата година в отговор на повишаването на лихвените проценти. През април 2023 г. не е възможно да се определи с точност процентният спад, който цените ще претърпят през следващите месеци. Въпреки това оценките варират между -3 и -10%.