Открийте различните видове SCPI и техните предимства
Присъединете се, за да инвестирате лесно в недвижими имоти под наем благодарение на SCPI.
Какво е SCPI?
Концепцията за Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) влезе във френското законодателство в края на 1970 г. Този тип компании позволяват придобиването на недвижими имоти с цел отдаване под наем. Партньорите, които съставляват SCPI, могат да се обърнат към няколко вида инвестиции, като например жилища, офиси или търговски помещения. Целта на SCPI е да генерира възвръщаемост чрез управление на инвестиции и отдаване под наем на недвижими имоти.
Управление на капитала
Партньорите на SCPI могат да избират между два метода за управление на капитала. Те могат първо да изберат SCPI с основен капитал. Това означава, че само периоди на увеличение на капитала могат да позволят на потенциалните инвеститори да се запишат за акции в SCPI. През тези периоди се казва, че столицата е „отворена“. Обратно, SCPI с променлив капитал няма това ограничение. Следователно за инвеститорите е по-лесно да купуват или продават акции. Набирането на средства може да продължи до достигане на тавана, определен от мениджърите на компанията за инвестиции в недвижими имоти.
Различните SCPI категории
Ефективността SCPI
Както подсказва името му, този тип компания има за цел да генерира възможно най-висока възвръщаемост и да увеличи капитала си. Инвеститорите, които притежават дялове в компанията, редовно получават доходи под формата на междинни дивиденти.Това разпределение може да бъде както месечно, така и тримесечно, или дори полугодишно.
Този тип компания се състои от няколко различни категории. Те включват SCPI:
- Диверсифициран, чието наследство се състои от различни сгради като офиси, жилища или магазини.
- Магазини, който управлява портфолио от магазини и магазини.
- От офиси, който се състои, както подсказва името му, от офис сгради.
- Специализиран, който концентрира своите инвестиции в много специфични области като например сгради в сектора на здравеопазването или банкирането.
- Регионален, чиито инвестиции се намират извън региона на Париж.
- Европеец, чиито инвестиции се намират извън Франция.
Данъчният SCPI
Освобождаването от данък върху недвижимите имоти е основната цел на този тип SCPI.Следователно инвестициите под наем са ориентирани към механизми като закона на Пинел, дефицита на земя или закона на Малро. Този тип компания предполага управлението на няколко ограничения, тъй като ще е необходимо да се адаптира към всички условия за допустимост на всяко устройство. Затова е необходимо да направите равносметка на капитала си и да имате дългосрочна визия. Законът Пинел, например, налага наем от 6 до 12 години.
SCPI на добавената стойност
Този тип SCPI се различава от другите два в няколко аспекта. Основната му цел е на първо място да капитализира недвижими имоти. За тази цел инвеститорите се насочват към сгради, които имат висок потенциал за капиталова печалба при препродажба. Компенсацията на инвеститорите също се различава от другите два вида компании. Наистина, SCPI на капиталова печалба разпределя много малък доход на тримесечие или семестър, или дори нито един. Целта се фокусира повече върху преоценката на акциите на всеки.
Защо да инвестираме в такъв тип компания?
Гражданската инвестиционна компания за недвижими имоти има няколко предимства. На първо място, той улеснява инвестирането в недвижими имоти, тъй като не изисква много висок начален капитал. Следователно е възможно да придобиете първите си стоки, без да прибягвате до ипотека, която ще трябва да бъде изплатена след това.
Простотата на придобиване е придружена и от простота на управление. Наистина, инвеститорите не управляват собствените си имоти. По този начин те могат да се освободят от всички отнемащи време задачи като събиране на наем, проучване и обмен с наематели или инвентаризация на оборудването. Управлението на имота се осигурява от самия SCPI или от агенция за управление на наеми.
Гражданската компания за инвестиции в недвижими имоти също така предоставя известна финансова сигурност. Притежателите на дялове получават редовен доход или акциите им се преоценяват редовно.
Накрая, последното предимство, което можем да споменем включва останалите три. SCPI дава възможност да се подготвите за пенсиониране чрез генериране на приходи и изграждане на наследство от недвижими имоти в пълна безопасност.