Нека обобщим предимствата и разликите на всяко устройство
Законът Censi Bouvard и системата LMNP имат няколко прилики. Ето защо може лесно да ги объркате.
В тази статия представяме разликите между закона Censi Bouvard и системата LMNP. Ще можете да идентифицирате предимствата на всеки и да изберете този, който ще бъде най-подходящ за вашия проект за недвижими имоти.
Общи точки между Censi Bouvard и LMNP
Нови и обзаведени имоти
Схемите LMNP и Censi Bouvard се отнасят до нови обзаведени жилища под наем. Допустимите стоки наистина трябва да включват задължителните мебели и оборудване, за да отговарят на действащите критерии за благоприличие.
Обърнете внимание също, че тези устройства могат да бъдат достъпни със стара инвестиция. За да се възползват от предимствата на закона Censi Bouvard, жилищата обаче трябва да са били санирани за по-малко от 15 години.
Периодът на наема
Задължителният период за наемане на двете устройства е по същество идентичен. LMNP налага период на наемане от поне 9 последователни години. Има възможност за наемане за по-дълго време. След 12 години обаче договорът за наем трябва да бъде изготвен с автентичен нотариален акт. Минималният период за наемане на системата Censi-Bouvard също е 9 години.
Зони и тавани
За разлика от закона Pinel, устройствата LMNP и Censi Bouvard нямат специфични тавани или зониране, които да се спазват.Стоки от всеки сектор могат да бъдат допустими. Въпреки това намалението на данъка в закона Censi Bouvard подлежи на таван. Прилага се само до €300 000 преди данъци.
Възстановим ДДС за закона Censi-Bouvard и статут на LMNP
Двете устройства не генерират еднакви данъчни облекчения. Това ще видим във втората част на тази статия. И двете обаче ви позволяват да възстановите ДДС до 20% от цената на стоката. Това общо предимство е основен актив за рентабилността на операцията. Възстановяването на ДДС обаче е достъпно само ако инвестицията се отнася до служебно жилище.
Забележими разлики между Censi Bouvard и LMNP
Данъчни предимства
Данъчните облекчения на системата LMNP и Censi Bouvard имат разлики. Законът Censi-Bouvard предоставя намаление на данъка до 11% от цената на имота за 9 години.Тази сума за освобождаване от данък може да бъде пренесена за 6 години, в случай че надвишава сумата за плащане.
Предимството на предимството на LMNP се крие в доходите от наем, които генерира. Наистина е възможно да се намалят или напълно премахнат данъците, които трябва да се плащат върху тях.
По този въпрос законът Censi-Bouvard прилича повече на закона Pinel, който също предоставя намаление на данъка, изчислено върху сумата на придобиването. LMNP е различен, защото се основава на необлагаем доход от наем.
Допустими стоки
Технически е възможно да се наеме всеки имот със статут на LMNP. Единственото задължително условие е имотът да бъде обзаведен според критериите за приличие, наложени с указ. В резултат на това LMNP може да засяга както стари, така и нови. Служебните жилища са също толкова допустими, колкото и традиционните индивидуални жилища.
Законът Censi Bouvard, от друга страна, е достъпен само за някои нови служебни жилища. Това са резиденциите:
- Ученици
- За възрастни хора или хора с увреждания
- Акредитиран прием и грижа
Данъчната система
Законът Censi-Bouvard зависи от данъчната система BIC. Статусът LMNP, от друга страна, предлага избор между режим Micro-Bic или реален опростен режим.
Комбинацията от предимствата на Censi-Bouvard и LMNP
Двете устройства могат да се комбинират. Това означава, че е възможно да направите няколко инвестиции и да се възползвате от предимствата на закона Censi Bouvard, както и на LMNP. Въпреки това имущество, което вече има предимствата на закона Censi Bouvard, не може да бъде амортизирано. Тази амортизация може да настъпи върху частта над 300 000 евро, тъй като това е максималната сума, отговаряща на условията за освобождаване от данък съгласно закона Censi-Bouvard.
Обърнете внимание също така, че в случай на комбиниране на обезщетенията Censi Bouvard и LMNP, е задължително да се спазва таванът на доходите на LMNP. Това възлиза на €23 000 на година или 50% от общия доход на данъчното домакинство на инвеститора.
Искате ли да научите повече за различните схеми за освобождаване от данък недвижими имоти? Не се колебайте да се консултирате с другите ни статии.