Всичко, което трябва да знаете за home staging
Невъзможно е да пропуснете феномена. Концепцията за домашна постановка е навсякъде! Ако ентусиастите на декорацията заимстват много трикове от него, това е преди всичко техника за продажба на недвижими имоти. Произход, концепция и принципи, цена и обслужване на домашното сценично устройство Ние ви даваме b.a-ba на домашното сцениране!
Подчертайте потенциала на вашия дом, за да го продадете по-добре
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Благодарение на тези професионалисти по интериорен дизайн и недвижими имоти, репутацията на домашната сцена е несравнима.Ако телевизионните предавания, излъчвани по M6, наскоро допринесоха за развитието на тази концепция, домашната постановка все пак води началото си от американски интериорен дизайнер: Барбара Шварц. Последната имала идея през 1972 г. да декорира и постави къщите, които съпругът й агент по недвижими имоти продава. Успехът е такъв, че тя създава собствена агенция за недвижими имоти, базирана на home staging. Принципът? Преобразете дом, за да подчертаете неговия потенциал, за да привлечете потенциални купувачи и по този начин да увеличите шансовете за продажба.
Основните принципи на домашното поставяне
За да обновите интериора си, като следвате принципите на домашната сцена, трябва да започнете с премахване на бъркотията, за да освободите място и да подчертаете обемите на помещението. Освен да подреждате, това е моментът, в който трябва да сортирате нещата си и да дарите/рециклирате/изхвърлите това, което вече не е полезно. След като видим по-ясно, е време да надстроим и почистим всички стаи в имота.За да направите това, не забравяйте, че малките детайли имат значение. Така че, ако сте започнали малки работи като цокли или боядисване, сега е моментът да ги завършите. Довършителните работи никога не остават незабелязани по време на посещения, така че сменете или поправете всичко, което трябва да бъде завършено (превключвател, който не работи, течове на вода), за да обновите дома си. Следва етапът на ремоделиране. Имайте предвид, че всяко пространство (и всяка стая) трябва да има функция. Циркулацията трябва да е течна и мебелите да не претрупват пространството.
Що се отнася до декорацията на вашия интериор, трябва наложително да обезличите интериора си (като премахнете всички дрънкулки и семейни снимки например), така че посетителят да може да прожектира себе си колкото е възможно повече. След това ще можете да хармонизирате декора, така че да се хареса на възможно най-много хора. Тогава изберете неутрални тонове и топли аксесоари (свещи, възглавнички, карета), които трябва да очароват повечето посетители.За да ограничите разходите, трикът е да използвате повторно стари мебели, които можете да ремонтирате с боя или няколко аксесоара (като смените мебелните дръжки, например). И накрая, ако бюджетът ви не ви позволява да обновите всички стаи в дома си, съсредоточете се върху най-важното, като извършите домашно оформяне на кухнята, всекидневната и домашно оформяне на банята.
Помогнете на домашен залитач
Изправени пред успеха на концепцията за домашна сцена, професионалистите в тази техника на продажби – наречени домашни сцени – се умножиха. Повечето от тях работят в партньорство с агенции за недвижими имоти. Така че, ако не се чувствате в състояние да предприемете тези промени в интериора си, за да можете по-лесно да продадете имота си, всичко, което трябва да направите, е да се свържете с някой от тях. Той ще може да ви постави диагнозата си при първото посещение, да ви даде своите препоръки и да ви помогне да извършите необходимата работа.
Забележка: реализацията на домашна постановка ще ви струва между 1 и 4% от продажната цена на вашия имот. Което е минимално в сравнение с възвръщаемостта на инвестицията, която може да ви донесе. Защото, в допълнение към по-лесната и бърза продажба на вашия имот, работата, свързана с инсценировката на дома, позволява да се намали маржът на преговори за купувачите (въпреки че по принцип не прави възможно увеличаването на продажната цена на жилището!).