Помислете и нарисувайте по плана си най -малките детайли от бъдещия си дом. Има много параметри, които влизат в изчисляването на разходите за изграждане на нов дом.
Преди да реализирате вашия проект за недвижими имоти, етапът на планиране е съществен и съществен. За да се опитате да видите ясно и да избегнете някои клопки, следвайте тези няколко правила буквално. Притежаването е един от приоритетите на много французи. Докато някои избират покупката на съществуваща къща, други предпочитат да построят дом, адаптиран към техните изисквания и нужди. Този втори вариант изисква значителен бюджет.Различните елементи, които трябва да се вземат предвид при изчисляване на цената на нова къща
Изчисляването на цената на вашия нов дом зависи от много критерии. Цената на земята на квадратен метър варира в зависимост от избрания от вас квартал и град. Този бюджет включва нотариалните такси, възможното проучване на почвата, за да се гарантира, че тя може да се строи и демаркацията на вашия имот. Другите разходни позиции са свързани с водоснабдяване, газ и електричество. Това се отнася главно за земи извън зоните на подразделение. За да се установи общ бюджет, не трябва да се пренебрегва нито една подробност от проекта. Запишете всяка една, дори точките, които не смятате за важни. За да направите тази стъпка по -лесна, използвайте калкулатор, за да прецените разходите за изграждане на нов дом. Сравнете получения резултат с финансовите възможности. Това са вашите спестявания и вашият месечен или годишен доход.
Сравнете цената на труда
Имате избор между строител, изпълнител, главен изпълнител или архитект. Всеки от доставчиците на услуги има свой собствен метод на работа и екип от професионалисти. Те предлагат и различна цена в зависимост от техните умения, квалификация и вид договор за строителство. Само CCMI, или договор за строителство на индивидуална къща, се регулира от закона. Общата сума на офертата включва всички разходи и разходи, свързани с вашия проект. Допълнителните разходи и разходите, които не са оценени във фиксирания бюджет, са отговорност на производителя.
Не вървете с глава
Преди да преминете към реализацията на плана за вашия бъдещ дом, трябва да се вземат предвид няколко параметъра. Като започнем със земята: „От съществено значение е да проучите местния план за градско планиране на града (PLU), за да разберете по -добре ограниченията, свързани със самата земя“, съветва Селин Турпин от компанията Casaplans. Бъдещите собственици могат по -специално да се доближат до кметството си и отдела по градоустройство ”. Други основни точки, ориентацията и повърхността на конструкцията. Първият ще определи излагането на слънце на вашия домашен сладък дом, а вторият ще определи формата му, но също така дали това ще бъде едноетажна или двуетажна къща. И накрая, разпределението на стаите, които ще правят разлика между хола и зоната за спане, също е основен параметър.
Не мислете за къщата си като цяло
Когато правите своя план, интериорният дизайн е в центъра на вниманието. Представете си го стая по стая и никога не изпускайте от поглед същественото: неговата функционалност. „Трябва да мислите за бъдещия си дом, както живеете всеки ден, с ежедневните си навици“, казва Селин Турпин. Помислете внимателно и дълго за повърхността на стаите си, като вземете предвид по -специално мебелите си. Не се колебайте да нарисувате местоположението на бюфетите, леглата и бюрата, за да разберете по -добре мястото, което ще заемат.
Не пропускайте нито един детайл
От дизайна на вашите планове посочете желанията си за антре, отворена кухня, централен остров, главна спалня, гараж или дори стая за игра. И не забравяйте тези основни неща, които ще улеснят ежедневието ви: шкафове с врати в спалните или съблекалнята, перално помещение, вана или душ, отделна тоалетна или не и т.н. Също така ясно посочете в плановете си местоположението на вашите домакински уреди, резервоари за топла вода, димоотводи, ако има такива и накрая, електрическите контакти. Ако мечтаете за хол, окъпан в светлина от големи еркери, помислете предварително за местоположението на вашите мебели. Същата препоръка за спалнята: не планирайте стая от 10 м², ако имате двойно легло. „Забранете езерата и тоалетната, които също водят до дневни. Помислете внимателно за позиционирането и оразмеряването на вашите прозорци по отношение на вашите умивалници, мивки и накрая помислете за посоката на отваряне на вашите интериорни врати “, предупреждава Селин Турпин.
Цената на традиционна къща
Този стил на къща остава много популярен сред новите собственици. Няколко фактора обясняват разликата в цените, като се започне с размера на квартирата. Тази характеристика предполага броя на частите, използваните материали. Цената също ще варира, ако е двуетажна къща и ако искате гараж. Трябва да вземете предвид и качеството на строителните работи. Като индикация планирайте бюджет между 40 000 евро и 60 000 евро за самостоятелна къща от 40 м². За къща от 100 м² ще трябва да планирате поне 100 000 евро. Тази цена включва цената на конвенционалните материали като тухла, бетон и бетонен блок. Енергийните им характеристики и качество също варират като цяло. Що се отнася до дограмата, цените зависят от вашия избор между алуминий, дърво, PVC и стомана. Също така помислете за други опции като басейн, градина или тераса в изчисленията си. Ще адаптирате оценката според желания стил: модерен, съвременен, футуристичен или класически.
Цената на екологична къща
Концепцията за екологично жилище се ражда в Германия и много собственици я приемат. Принципът се състои в изграждането на сграда, насочена към намаляване на нейната консумация на енергия и въглероден отпечатък в природата. Този избор включва използването на органични и екологично чисти материали: глинени тухли, дърво и много други, необходими за изграждането на традиционна къща. Трябва също да знаете, че повечето от тях са изработени по поръчка според размерите на вашия дом. Всички тези елементи оказват влияние върху крайната цена на строителството, по -специално поради екологичните източници на енергия. Това обикновено са фотоволтаични панели, но можете да изберете вятърна и водна енергия в някои региони на Франция. Като се вземат предвид всички тези данни, цената на екологична сграда от 40 м² варира от 46 000 евро за евтини модели до 72 000 евро за жилища от висок клас. Тази оценка ви помага да изчислите цената на квадратен метър и да я адаптирате към квадратурата на вашия дом.
Цената на дървена къща
Много собственици предпочитат дърво, екологичен материал по природа. Той също така предлага предимството, че е лесен за работа, така че времето за изграждане е относително бързо. Той представлява изолатор, позволяващ да се запази приятна околна температура в къщата. Цената на този тип сграда зависи от стила на къщата. За традиционно настаняване са необходими 700 до 3000 евро на квадратен метър. От друга страна, цената варира между 600 и 1200 евро за дървени жилища, продавани под формата на комплект. Много често срещан в САЩ, Скандинавия и Канада, този тип къщи са все по -популярни във Франция. Съблазнява предимно с естетиката си.
Цената на довършителните работи
Много довършителни работи гарантират вашия комфорт и благополучие, когато се преместите в новия си дом. Цената им зависи от избора на материали, които да се използват за вратите и прозорците. Те трябва да осигуряват добра звукова и топлоизолация, за да се предотвратят загубите на топлина през зимата. Помислете и за вида на покрива. Имате избор между ламарина, плочки, бетон и шисти. Трябва също да помислите за окачения таван и изолацията. Що се отнася до подовата настилка, има паркет, керамични плочки, циментова плочка или павета. Има и няколко вида маслени бои, водни бои и специфични бои, подходящи за всички видове подложки. Цената на всички тези елементи също помага за по -добро изчисляване на цената на нова къща, за да се планира необходимия бюджет. Не трябва да забравяме и тарифата за труда на квалифицирани майстори. Техният талант и ноу-хау ви гарантират качествени интервенции, които отговарят на вашите очаквания.