Новото устройство е по -малко елитарно от Borloo и Robien
Подобно на схемите Périssol, Besson, Girardin, de Robien и Borloo, законът на Scellier има за цел да стимулира инвестициите под наем едновременно с изграждането в новия. Но принципът е друг.
Какъв е принципът?
Законът на Scellier е ново, много изгодно и по -малко елитарно устройство, което допълва устройствата Borloo и Robien, които се основават на амортизация. Тя дава възможност да се получи под формата на данъчно намаление възстановяването от държавата на процент от цената на имот, предназначен за отдаване под наем. Схемата Scellier е насочена към всички данъкоплатци, независимо от тяхната данъчна категория. Това е и голямата разлика със схемите Robien и Borloo, които облагодетелстват инвеститорите с доста високи доходи.
Какви данъчни предимства?
Процент от инвестираната сума се приспада от данъци, като инвестицията е ограничена до 300 000 евро. Намалението на данъка е 25% през 2009 и 2010 г., след това 20% през 2011 г. и 2012 г. То се разпределя линейно за 9 години, тоест с еднакво намаление на данъците всяка година. За инвестиции, направени през 2009 и 2010 г., това съответства на данъчно намаление от 2,77% годишно от сумата, инвестирана в имота, и 2,22% за собственост, придобита през 2011 и 2012 г. За „Scellier Plus“ или наричан още „Social Scellier "(при условия на по -ниски ресурси на наемателите и тавана на наема), данъчното намаление може да продължи 3 или 6 години, в размер на 2% от себестойността на година.
Няколко примера
За жилище от 150 000 € схемата Scellier позволява освобождаване от данъци от 4 166 € годишно за девет години, ако имотът е закупен тази или следващата година. За имот със същата сума, закупен през 2011 или 2012 г., данъчното намаление ще бъде 3 333 евро годишно за девет години.
Какви условия?
Жилището трябва да е ново или в бъдеще състояние на завършване между 1 януари 2009 г. и 31 декември 2012 г. То трябва да се намира в община, класифицирана в географска зона с дефицит между търсенето и предлагането на жилища (зони А, В1 и В2 ), чийто списък е фиксиран с постановление. Можете да закупите само един дом годишно с устройството Scellier. Данъкоплатецът се съгласява да наеме своя (необзаведен) имот за минимум девет години като основно жилище на наемателя, при условие на тавана на наема. Наемателят може да бъде възходящ или низходящ, с изключение на "социален Scellier". Намаляването на данъка е приложимо само за жилища, чиито топлинни характеристики и енергийни характеристики отговарят на изискванията на член L. 111 9 от Кодекса за строителството и жилищата. Устройството Scellier не може да се комбинира с други устройства.
