Разширете къщата си без да правите грешки
Искате ли да разширите дома си с разширение на къщата? Бюджет, материали, законови задължения: ето какво трябва да знаете.
Помогнете на архитект
Присъствието на архитект е задължително за сгради над 150m². Въпреки това силно ви съветваме да наемете професионалист, независимо от размера на вашето разширение. Така ще се възползвате от най-добрите съвети, според вашите нужди, конфигурацията на вашето настаняване или състоянието на земята.Наистина има множество различни разширения, които изискват персонализиран съвет:
- Преустроеното таванско помещение
- Верандата
- Кота
- Странично разширение
- Трансформацията на гаража
- Разширението на мазето
Архитектът също така ще може да ви насочи към най-добрия избор на материали и оформление, за да отговори най-добре на вашите нужди и бюджет.
Консултирайте се с местния градоустройствен план
Необходимо е да се консултирате с градоустройствения план на вашата община, преди да започнете строителните работи по разширението на вашата къща. Този план определя правилата за развитие. Следователно ще трябва да спазвате директивите, по-специално по отношение на разграничаването на терена, обема или височината на сградите. Някои градоустройствени планове дори включват правила относно цветовете на фасадите, за да се запази архитектурната хармония на общините.И накрая, ще ви трябва разрешението на архитект на сградите на Франция, ако искате да построите разширение на къща в защитена зона.
Разширение на къща над 20m²: разрешение за строеж
Разрешението за строеж е задължително, ако вашето разширение е с площ над 20 m² или повече от 40 m² като част от местен градоустройствен план. Също така се изисква, ако вашият дом е с площ над 150 m² след изграждането на вашето разширение.
След това ще трябва да съставите досие, за да получите разрешение за строеж. Това трябва да съдържа различни подкрепящи документи, като например:
- Плановете за вашето разширение (проучване за осъществимост)
- Кадастралната карта
- Планът на разкроя на земята, както и този на разширението, фасадите и покрива
- Обяснителна бележка на строителния проект
- Основният план с размерите на разширението
- Графични документи и снимки на разширението в неговата среда
Топлинни разпоредби за вашето разширение на дома
Спазването на действащите топлинни разпоредби е важна стъпка в изграждането на вашето разширение. Енергийните характеристики на тази нова част от вашия дом наистина ще трябва да бъдат обмислени предварително. В зависимост от повърхността и началната дата на работата, ще подлежите на RT2012 или RE2020.
Финансирайте разширението на вашия дом
На разположение са ви няколко възможности за финансиране на изграждането на вашето разширение. Например можете да изтеглите жилищен или потребителски кредит. Кредитната консолидация също може да бъде решение за оптимизиране на вашите месечни плащания.
Какъв бюджет за изграждане на разширение?
Цената на вашата конструкция ще зависи от нейната повърхност и материалите. Средните цени се оценяват на:
- 1500€/m² за разширение на бетонен блок
- 1000€/m² за дърво
- 2000€/m² за стомана и стъкло
Най-евтините разширения са градински навеси, открити тераси и покриви на тераси. Отнема средно между 60 и 220 €/m². Най-скъпите разширения са създаването на нови помещения, повдигането на покрива или изграждането на веранда. Тогава цените варират средно между 400 и 2000 €/m².
Спазвайте реда на строителните стъпки
Какъвто и да е вашият проект, наложително е да спазвате следните стъпки, за да изградите успешно разширението на вашата къща:
- Маркирайте полето
- Победете земята
- Положи основите
- Свържете разширението към вода и електричество
- Постройте покрива
- Инсталиране на врати и прозорци
- Извършете финалните щрихи
- Инсталирайте електрическата мрежа