Функциониране и предимства на статута на LMP
Имотите са сфера, която ви очарова? Искате ли дейността на наемодател да стане основен източник на доходи? Статусът Професионален обзаведен наемател със сигурност е създаден за вас.
Какъв е статусът на професионален обзаведен наемател?
Професионална компания за отдаване под наем на обзаведени имоти е данъкоплатец, чиято основна дейност е отдаване под наем на обзаведени недвижими имоти. Възможно е паралелно да упражнявате друга професия, стига да не представляват повече от 50% от данъчния доход.
Какви са условията, за да станете професионална компания за отдаване под наем на мебели?
Първото условие, което зависи от статуса на LMP, се отнася до доходите от наем. Както видяхме по-горе, те трябва да представляват повече от половината от данъчния доход на лизингодателя. В противен случай това би означавало, че той генерира по-голямата част от доходите си с друга дейност, което би го направило непрофесионална компания за отдаване под наем на мебели. Тези приходи включват годишните приходи, генерирани от наема. Тоест доживотни пенсии, индустриални и търговски печалби, земеделски печалби или дори нетърговски печалби.
Годишният доход от наем, който включва наем и такси, трябва да бъде по-голям от 23 000 евро.
Обърнете внимание също, че въпреки че дейността е професионална, лизингодателите не са длъжни да се регистрират в търговския и фирмения регистър.
Какви са предимствата?
Статутът LMP е преди всичко изгоден за наемодатели, които притежават няколко имота. Това прави възможно генерирането на висок доход от наем.
Компаниите за професионално обзавеждане под наем също могат да се възползват от данъчни предимства. По-специално е възможно да се приспадне дефицитът от общия доход за годината, без тавани. Това обаче все още е забранено, ако дефицитът идва от амортизация. В допълнение, професионалните обзаведени компании за наем зависят от професионалния механизъм за данъчно облагане на капиталовите печалби при продажба на имот. Тази система има повече предимства от тази на капиталовите печалби от недвижими имоти за физически лица.
Обърнете внимание също, че е възможно да се възползвате от освобождаване от данъци върху капиталови печалби от продажби. Всичко, което трябва да направите, е да сте професионалист, който е генерирал по-малко от €90 000 годишен приход за поне пет години.
Накрая, статутът на LMP ви позволява да не плащате данък върху имуществото си. Счетоводител обаче ще трябва да удостовери дейността на лизингодателя, за да докаже съответствието му.
Какви стоки да купите с този статус?
Както подсказва името му, статусът на Професионален обзаведен наемател се отнася за обзаведени имоти. Те могат да бъдат нови или стари, стига лизингодателят да спазва критериите за приличие. Напомняме, че критериите за благоприличие на обзаведеното жилище са определени с указ. Те определят задълженията, които наемодателите трябва да изпълнят, за да могат да наемат обзаведени квартири. Тези критерии се отнасят до минималния размер на помещението, оборудването и общото състояние на помещенията. Те имат за цел да осигурят на наемателите определено ниво на комфорт и сигурност.
Собствениците на LMP могат да инвестират в обзаведени имоти, което обикновено е най-удобно. Въпреки това е напълно възможно да придобиете празни имоти и да ги обзаведете подобаващо, преди да ги отдадете под наем. И накрая, дори е възможно да преминете от гол наем към обзаведен наем, дори ако наемателят е в ход.
Какво данъчно облагане за компанията за професионално обзавеждане под наем?
Компаниите за професионално обзавеждане под наем имат избор между три данъчни режима. Тези, които са избрали данък общ доход, трябва да декларират доходите си в данъчна категория BIC: промишлени и търговски печалби. Тези, които зависят от корпоративен данък, трябва да декларират доходите си, като използват формуляр № 2065-SD. И накрая, наемодателите могат да разчитат на режима на микропредприятието, ако техният оборот е под 176 200 евро за класифицирано обзаведено настаняване. Таванът за некласифицирано обзаведено настаняване е €72 600.
Какви са алтернативите на този статус?
Ако искате да наемете обзаведен имот, но същевременно имате основна дейност, можете да изберете статус LMNP. Като непрофесионален обзаведен наемодател, можете да се възползвате от дейността си на наемодател, за да увеличите доходите си.
Това ще ви позволи да генерирате приходи от наем в рамките на лимита от €23 000 на година и по-малко от 50% от общия ви доход. Не се колебайте да се консултирате с нашата статия, посветена на разликите между LMP и LMNP, за да научите повече. На нашия сайт ще намерите и подробни статии за инвестиции под наем и схеми за освобождаване от данък върху недвижимите имоти.