Нови възможности за нови и стари инвеститори
След много колебания на пазара на недвижими имоти през 2021 г., 2022 г. отваря нови перспективи. Какво да очакваме тази година? В тази статия представяме информацията, която трябва да знаете, за да инвестирате в недвижими имоти през 2022 г.
1 - Доклад за недвижими имоти 2021: година под напрежение
Пазарът на недвижими имоти беше доста напрегнат и неравномерен през 2021 г.Цените на апартаментите и къщите като цяло са се увеличили в по-голямата част от територията. Въпреки това наблюдавахме силни неравенства между стария и новия пазар. Старите имоти наистина претърпяха рекорден брой продажби. Въпреки растящите цени, силното търсене и много ниските лихвени проценти позволиха транзакциите да растат.
От друга страна, новият пазар на недвижими имоти представи много по-малко розов баланс. 2021 година наистина бе белязана от известен дефицит на нови имоти. Голямото търсене се сблъска с доста ограничено предлагане, причинено от недостига на разрешителни за строеж. Този дисбаланс, не е изненадващо, причини рязко покачване на цените на новите жилища.
Светът на недвижимите имоти ще претърпи няколко промени през 2022 г.:
- Промяна на лихвите по заеми
- Нови екологични разпоредби (RE2020)
- Нови разрешителни за строеж
- Нови очаквания от инвеститорите
2 – Инвестиране в недвижими имоти през 2022 г. въпреки нарастващите лихвени проценти
Процентите по заемите достигнаха рекорди за достъпност през 2021 г. Това улеснение за заем направи възможно умножаването на броя на сделките с недвижими имоти, особено в стария. 2022 година обаче ще бъде белязана от затягане на условията за получаване на ипотеки. Вече няма да е толкова лесно да вземете заем, за да инвестирате. Това обаче няма да ограничи драстично броя на придобиванията.
И така, какво можем да очакваме конкретно? Лихвените проценти отново се повишават и банковите организации ще затегнат условията за допустимост. За повечето инвестиции кредитополучателите ще трябва да представят вноска, както и максимален коефициент на дълг от 35%. Срокът на погасяване в повечето случаи не може да надвишава 25 години.Не се колебайте да се консултирате с нашата статия относно дизайна на добър файл за кандидатстване за заем, за да научите повече.
3 - Увеличение на разрешителните за строеж на нови сгради
Няколко професионалисти в областта на строителството прогнозират увеличение на броя на разрешителните за строеж през 2022 г. Поради това много напрегнатият пазар на нови недвижими имоти през 2021 г. трябва да види предлагането му да се увеличи. Тази доста обнадеждаваща перспектива би трябвало да направи възможно ограничаването на скока на цените чрез повторно балансиране на търсенето и предлагането. Ако искате да инвестирате в ново за основното си жилище, тогава ще имате повече възможности тази година.
По същия начин, ако се интересувате от инвестиции под наем през 2022 г., ще можете да се възползвате от предимствата на няколко схеми за освобождаване от данъци. Това е по-специално последната година, за да се възползвате от пълните ставки, предлагани от закона Pinel (12%, 18% или 21%). Устройствата LMNP и LMP също се поддържат.Освен това законът Censi-Bouvard беше разширен, което ще ви позволи да инвестирате в ново строителство, като намалите данъците си с до 11% от цената без ДДС на вашия имот.
4 - Помощ за инвестиране в недвижими имоти през 2022 г.
Законът за финансите от 2022 г. въвежда няколко мерки в полза на инвеститорите в недвижими имоти тази година. Искате ли да инвестирате в основно жилище? Имайте предвид, че заемът с нулева лихва все още е достъпен за купувачи за първи път до края на 2023 г. Ще намерите повече подробности за този вид заем в нашия раздел за недвижими имоти.
Искате ли да инвестирате за отдаване под наем? Законът за финансите 2022 също ви предлага няколко предимства. Както току-що видяхме, някои схеми за освобождаване от данъци са разширени, като закона Pinel или закона Censi Bouvard. Те обаче не са единствените, които се движат в полза на донорите. Системата Cosse, известна още като „Достъпен наемател“, също претърпя промени от 1 януари 2022 г.Данъчните облекчения, които можете да получите чрез наемане на социално жилище, наистина са се увеличили. Следователно ще имате възможност за освобождаване от данъци много повече, отколкото в предишни години, като предлагате достъпни наеми на вашите наематели.
Вие ли сте едно от 20% най-богатите домакинства? Има някои предимства, които се отнасят и за вас. Вашият жилищен данък ще падне с 30%, а след това с 65% през 2022 г. Имайте предвид също, че жилищният данък ще изчезне през 2023 г. за всички домакинства.
Искате ли да инвестирате в имот, който изисква енергийно обновяване? След това ще можете да се възползвате от екокредита с нулева лихва. Тази система ще остане в сила през следващите две години и е част от целите на правителството за екологичен преход. Можете да разпределите изплащането си за 20 години вместо първоначалните 15 години. Освен това глобалният таван за саниране ще се увеличи от 30 000 на 50 000 евро.