Кой трябва да поддържа имот под наем?
Поддръжка на жилище, ремонт, кой за какво се грижи? В тази статия ще разгледаме подробно работата, която трябва да се извърши от собственика и наемателя. Ще видим и задълженията на двете страни в случай на извършване на работа.
1 - Работи за сметка на собственика
Член 6 от закона от юли 1989 г. постановява, че собственикът трябва да поеме отговорността за работата, свързана с подобряването на жилището. Трябва да позволява на наемателя да живее в жилище:
- Приличен и подходящ за жилищно ползване
- Съответства на стандартите за енергийна ефективност
- Безопасно за здравето на този
- Без вредители или паразити
Сред дейностите, за които е отговорен собственикът, могат да се споменат по-специално ремонтите на порутени помещения, но също така и подмяната на оборудването. Котел, бойлер, стъклопакет, покрив, пукнатини в стените, VMC, радиатори или щори например. В допълнение, различните водопроводни проблеми също трябва да бъдат ремонтирани от собственика.
Задължения на наемателя в случай на работа
Наемателят трябва да спазва определени задължения, ако собственикът поеме работа по време на срока на лизинга. Ако последните се отнасят до общи или частни части на сграда, поддръжка на жилище, подобряване на енергийните характеристики или ремонт на оборудване, наемателят задължително трябва да позволи на наемодателя достъп до съответните части.Наистина не е възможно да откажете посещение на собственика в тези специфични случаи.
Някои видове работа може да изчакат до края на лизинга на наемателя. Въпреки това, ако това е спешна работа, последният ще трябва да поддържа процеса на ремонт, дори ако това причинява шумово замърсяване, например.
Задължения на собственика при работа
Наемодателят също трябва да изпълни определени задължения, преди да започне работа с наемателите си. На първо място, те трябва да бъдат информирани за характера и началната дата на работата. След това на наемателите трябва да се изпрати уведомление за работа с препоръчано писмо с обратна разписка или на ръка. Освен това собственикът не може да поема работа през почивните дни и официалните празници без съгласието на наемателите.
Ако мащабните работи продължат повече от 21 дни, собственикът трябва да компенсира наемателите си за неприятностите.Последните могат също така да прекратят договора си за наем, ако жилището стане необитаемо поради строителните работи. Ако мястото за настаняване се управлява от агенция за управление на отдаване под наем, последната ще може да предостави правни подробности за работата както на собственика, така и на наемателя.
2 - Работи за сметка на наемателя
Наемателят може да поеме мащабна работа на мястото на собственика в замяна на намаление на наема. Подробностите на този вид споразумение трябва да бъдат определени между двете страни. В ежедневието наемателят трябва да се грижи за поддръжката и малките ремонти на квартирата.
Във външните части той ще трябва да почисти по-специално градината. Тоест поливайте растенията, косете тревата, сменете системата за пръскане или отпушете улуците. Тази поддръжка се отнася и за терасите (мъх, плевели).
Наемателят трябва да се погрижи и за поддръжката на вътрешното оборудване като врати, прозорци, стъкла, капаци и порти.Това може да включва смазване, почистване или подмяна на определени части. Същото важи и за дегоржаж на тръби, смяна на уплътнения и маншети, изпразване на септичната яма или смяна на определени части на котела или арматурата.
Електроинсталациите също са част от оборудването, поддържано от наемателя. Последните ще трябва например да сменят ключове, контакти, електрически крушки, осветителни тръби или дори предпазители.
Вие ли сте собственикът? Открийте нашите други съвети и научете по-специално как да изберете добре своите наематели или да разпознаете добър агент по недвижими имоти. Вместо това търсите място под наем? В нашия раздел за недвижими имоти ще научите как правилно да подготвите вашето досие за кандидатстване за наем.