Той трябва да осигури ежедневната поддръжка на квартирата.
Когато наема апартамент, наемателят подписва договор за наем, договор, който го обвързва с агенцията и / или собственика на квартирата. Какви са неговите права? Какви са неговите задължения? Актуализирайте какво трябва да знаете, за да останете законни.
Задължения на наемателя
Наемателят има задължението да:
- плащат наема и оправданите наемни такси на посочените дати. Частичното плащане може да бъде причина за прекратяване на договора за наем. В случай на спор, ако наемателят счита, че собственикът не е изпълнил задълженията си, той може да получи разрешение от съдията на окръжния съд да плати наема по блокирана сметка в Caisse des Dépôts et Consignations.
- използват наетите помещения за това, за което са предназначени в наема.
- извършват ремонти под наем.
- поправете щетите или загубите, които е причинил, освен ако не може да докаже, че те се дължат на остарялост, неправилна изработка или непреодолима сила.
- осигуряват ежедневната поддръжка на квартирата и оборудването, посочени в договора за наем.
- да се застраховат срещу рискове при отдаване под наем (главно щети от вода и пожар). Собственикът има право да иска застрахователно удостоверение всяка година.
Забраните на наемателя
Наемателят не трябва:
- трансформира жилището или неговото оборудване без писменото съгласие на собственика. Без това споразумение наемодателят може да запази ползите от преобразуването без компенсация, когато наемателят напусне.
- се противопоставят на работата за подобряване или поддържане на дома или общите части, която собственикът трябва да извърши.
- да възложи или отдаде под наем квартирата без писменото съгласие на собственика.
Работа, натоварена с наемателя
Всички следните незначителни ремонти и разходи за рутинна поддръжка са отговорност на наемателя, както е предвидено в постановлението от 26 август 1987 г. Това се отнася по -специално:
- външни части, за които наемателят има изключителна употреба (частна градина, тераси, улуци и др.)
- вътрешни и външни отвори (прозорци, врати, стъкла, щори и др.)
- вътрешни части (поддържане на чистота, бои, тапети, подови настилки, шкафове и дърводелство и др.)
- водопроводни инсталации (водопроводни и газови тръби, септични ями, устройства за отопление и гореща вода и др.) - електрически инсталации (ключове, контакти, предпазители, крушки и др.)
- друго оборудване, посочено в лизинга (домакински уреди и др.)
Задължения на наемодателя
Собственикът трябва:
- предприемат основни ремонти и работи, необходими за правилното функциониране на елементи от оборудването, особено тези, които не са включени в предишния списък.
- извършвайте работа в съответствие с правилата за здраве и безопасност.
- Не се противопоставяйте на договореностите, стига да не променят структурата на квартирата. За работата по одобряване обаче е препоръчително да го предупредите, за да избегнете проблеми по време на инвентаризацията на изходните тела.
- гарантират спокойното ползване на жилището.
Прекратяване на договора за наем
Когато сте наемател, е необходимо да депозирате известие за прекратяване ако искате да напуснете квартирата. Известието е след това 1 месец, ако квартирата се намира в тясна зона и 3 месеца, ако настаняването се намира в неограничена зона за отдаване под наем. В тези райони известието може да бъде намалено до 1 месец в случай на обзаведено настаняване.
Да прекратяването идва от собственика, който желае да си възвърне ползването на квартирата, трябва абсолютно да се спазва период от 6 месеца между уведомлението за прекратяване на договора за наем и действителното преместване на наемателя. Собственикът трябва напълно да оправдае процеса:
- той иска да живее в квартирата и да я направи своя основна резиденция
- той иска да продаде квартирата и повече да не се разпорежда с нея под наем
- той иска да настани детето си там като част от обучението си
Във всеки случай това прекратяване на договора за наем идва от собственика или наемателя, той трябва да бъде направен с препоръчана поща или чрез съдебен изпълнител. Възможна е и лична доставка, при условие че подпишете разписка.
След изпращане на писмо за прекратяване на лизинга, наемателят не може да отмени решението си, освен със съгласието на собственика си.