Партньор за инвестиране и генериране на приходи от наем
Искате ли да си партнирате с любими хора, за да инвестирате в недвижими имоти? SCI има много предимства, които ще опишем подробно.
Какво е SCI?
Société Civile Immobilière е структура, която ви позволява да си партнирате с трети страни, за да инвестирате в недвижими имоти. Може да бъде идеален за инвестиране със семейството, приятели или сътрудници, когато не можете да си позволите да инвестирате сами.
SCI изисква поне две физически или юридически лица за създаването си. Партньорите трябва да планират около 1500 € минимум за публикуване на устава и файл, включващ:
- Име на фирмата
- Приносът на всеки партньор
- Началния капитал
- Централен офис
- Животът на обществото
Съдружниците участват в общите събрания на SCI. Когато последните реализират печалба, те получават доход под формата на дивиденти. Всичко се изчислява според дяловете на всеки партньор. Тези дялове зависят от вноските на всеки, в натура или в брой. Освен това партньорът, който има ролята на мениджър, се грижи за данъчните декларации и ежедневните операции, като събиране на наеми или плащане на такси.
За какво е SCI?
Гражданското общество за недвижими имоти прави възможно инвестирането в недвижими имоти за генериране на доходи. Следователно инвестициите под наем са най-разпространената операция. Този тип компания обаче не може да има бизнес цел. Това означава, че е невъзможно да се купуват стоки само за да се препродават.Въпреки това е възможно да се закупи земя, за да се построи жилище и да се препродаде.
Какви са ползите от SCI?
Предаване
Едно от първите данъчни предимства на SCI е възможността за прехвърляне на акции без плащане на данъци. Всъщност родителите могат да прехвърлят до €156 974 на детето си на всеки 6 години.
Свободен капитал
SCI е една от най-често срещаните правни форми в колективните инвестиции в недвижими имоти. Основната причина за това е неговата достъпност. Капиталът на SCI наистина е безплатен. Това означава, че е необходимо само едно евро за финансирането му. Следователно партньорите могат да започнат своята компания, без да имат значителни спестявания, въпреки че е препоръчително да разполагате с минимални средства за получаване на ипотеки.
Избор на данъчен режим
Изборът на данъчна система също е предимство, което позволява на членовете на SCI да оптимизират своето данъчно облагане.Подоходният данък е данъчният режим по подразбиране за SCI. Това означава, че съдружниците плащат данъци в категорията доходи от собственост. Освен това те не плащат почти никакъв данък върху капиталовите печалби от своите препродажби. Възможно е дори да се приспадне дефицит на земя до 10 700 евро годишно. От друга страна,
Въпреки това е възможно да изберете корпоративен данък, когато сте част от SCI. В този случай съдружниците могат да амортизират всяка година част от сградата си. По-специално, това намалява данъка върху дохода. Данък върху капиталовата печалба обаче се прилага в случай на препродажба, като се вземе предвид амортизацията.
Дългове на SCI
Управлението на дълга е един от недостатъците на SCI. Членовете на дружеството отговарят за задълженията, независимо от датите и изминалото време. Следователно кредиторът може да се обърне директно срещу партньорите, а не срещу самото дружество в случай на дългове.Последните ще трябва да изплатят дълговете пропорционално на дяловете си в компанията.