Не се колебайте да се конкурирате, за да сравните цената на кредита.
Често непризнатите помощ и заеми за закупуване на жилище са интересни. Актуализация на съществуващите финансови договорености. Решили сте да купите първия си дом или току -що сте намерили апартамента на мечтите си. Следователно ще трябва да вземете пари назаем. Сега е моментът да разгледаме финансирането. Започнете с оценка на личния си принос, тоест на спестяванията, които имате. След това проучете различните заеми, на които може да имате право.
Обикновеният банков заем
Не се колебайте да участвате в състезанието, за да сравните разходите по кредита. Колкото по -голям е личният принос, толкова по -лесно ще бъдат преговорите с банката.
Социалният жилищен заем (PAS)
Този заем дава право на персонализирана жилищна помощ (APL). Освен това, в случай на безработица, е възможно временно да се намалят месечните плащания. Той е предмет на условия за проверка на доходите и на местоположението на имота. Той може да финансира цялата покупна цена. Може да се комбинира с други заеми. Може да се изплаща за период от 10 до 25 години. Процентът варира между 5,90% и 6,35%, което в момента го прави неконкурентоспособен. За да получите PAS, е наложително да предоставите ипотека върху жилището, както и застраховка за смърт и инвалидност. Може да се поиска и осигуряване за безработица.
Договорът за заем (компютър)
Той се предоставя от банки и финансови институции, подписали споразумение с държавата, без проверка на доходите. Той се ограничава според продължителността на заема. Основното му предимство е, че дава право на персонализирана жилищна помощ (APL). Той се възстановява за период от 5 до 30 години. Това дава възможност за финансиране на цялата операция, без личен принос. Но често надхвърля нивото на конвенционалните банкови лихви, което премахва повечето от неговите атракции.
Заемът на държавния служител
Това се отнася по -специално до представителите на държавата и тези на териториалните колективи. Кредитополучателят може да се възползва от него само ако основният му заем е PAS или одобрен заем. Той се намесва в допълнение към одобрен заем или заем за социално присъединяване. Той не е много конкурентен, защото лихвеният му процент е фиксиран на 4% през първите три години, след което се увеличава до 7%. Връщаме го за 10 до 15 години. Размерът на този заем зависи от броя на стаите в къщата и нейното местоположение. Направено е искане до Crédit Foncier de France.
Заем с нулева лихва
Заемът с нулева лихва или PTZ е предназначен за определени купувачи за първи път (тоест тези, които имат достъп до собствеността за първи път) при условия на проверка на доходите. Размерът му е ограничен до 20% от стойността на проекта за недвижими имоти. До 31 декември 2010 г. PTZ може да бъде разпределен за изграждането или разпределението на нови жилища, което поражда помощ за собственост на социални домове. Сумата му е максимум 15 000 евро. Имате право на него, ако: - Не надвишавате лимита на доходите, определен от държавата (това зависи от броя на хората в домакинството и местоположението на имота, който искате да закупите). - Купувате основно жилище и вие - Не сте притежавали основното си жилище през последните две години. Можете да го поискате от всички кредитни институции, подписали споразумение с държавата. Банката е тази, която го изисква при настройването на вашия файл. Този заем може да се комбинира с други заеми като PEL или 1% работодател.
Заем с нулева лихва за градове и департаменти
Това е допълнителен заем към основния заем. Много департаменти и градове искат да улеснят достъпа до собственост на своите жители. Този заем е средство за насърчаване на поддържането на населението в населеното място, ако има тенденция да става оскъдно или ако цените на недвижимите имоти са много високи, какъвто е случаят в Париж. Тя не съществува за всички градове и е изпитвана доходи. Попитайте службата за социално подпомагане на вашето кметство или ведомствената асоциация за информация относно жилищата във вашия отдел.
Кредитът за спестяване на жилище
За да отговаряте на условията, трябва да сте спестили в сметка или план за жилищни спестявания (CEL или PEL). Колкото повече спестявате, толкова по -голяма е вероятността да получите голям заем. Заемът е ограничен на 22 868 евро за CEL и 91 470 евро за PEL. Може да се използва за финансиране на придобиването на основно жилище, вторично жилище, ако е ново или инвестиция под наем, и работа. Възможно е да се възползвате от правото на заем от член на неговото семейство или от неговите роднини при определени условия. Лихвеният процент за заемите CEL обикновено е по -нисък от този за PEL. Ако лихвите не са достатъчно добри спрямо пазара, тогава можете да използвате парите в тази сметка (сметки) като личен принос.
Кредитът от 1% или заемът на работодателя
Той е предназначен за служители на частни компании с повече от 10 души, без проверка на доходите. Тя ви позволява да получите наем на преференциална цена или заем, който може да покрие до 20% от финансирането на основно жилище при лихва от 1,5% без застраховка. Само за първи път купувачите могат да се възползват от него, освен в случай на професионална мобилност. Работодателят свободно определя размера на заема, но трябва да вземе предвид дохода на кредитополучателя, придобиването, което желае да направи, и географската зона на жилищата, които ще бъдат финансирани. Моля, обърнете внимание: работодателят може да избере да разпредели цялата налична сума за една или друга от тези дестинации (например може да разпредели всичко за отдаване под наем). Размерът на неговата вноска е ограничен и се определя ежегодно. Ако годишната му вноска бъде изразходвана, той няма да може да предлага заеми или да резервира квартири под наем.
Кредити от пенсионни фондове
Някои пенсионни фондове предоставят на своите членове при определени условия допълнителни заеми в размер, рядко надвишаващ 15 000 евро. Консултирайте се с вашата организация или отдела за персонал на вашата компания, ако работите в голяма компания.
