Всичко за нотариалните такси
На път ли сте да се впуснете в инвестиции в недвижими имоти? Независимо дали искате да придобиете основното си жилище или да направите инвестиция за отдаване под наем, ще трябва да преминете през стъпката на нотариалните такси. Ето какво трябва да знаете.
Какви са нотариалните такси?
Нотариалните такси се отнасят за всички суми, които може да трябва да заплатите за различните услуги, предоставяни от нотариус.Този тип професионалисти участват в много процедури, като PACS, бракове, дарения, наследства или сделки с недвижими имоти. При покупка на недвижим имот нотариалните такси се изчисляват като процент от цената на квартирата. Те почти винаги се плащат от купувача, в момента на подписване на автентичния акт за продажба.
Ако искате да финансирате инвестицията си с ипотека, имайте предвид, че повечето банки изискват поне лична вноска, съответстваща на размера на нотариалните такси. Разбира се, можете да допринесете повече, ако имате възможност. От друга страна, не е невъзможно да инвестирате без принос, но съставянето на вашия файл ще бъде по-трудно. За да поставите шансовете на ваша страна, не се колебайте да бъдете придружени от брокер.
Подробности за нотариалните такси
Нотариалните такси се състоят от възнаграждението на нотариуса, известно като възнаграждение, както и данъци, които ще бъдат платени на отдела, държавата и общината.
Различаваме по-специално:
Данъкът за регистрация на земя (TPF)
Това е данък, начисляван за регистриране на акта за продажба в службата за поземлена регистрация. Тя представлява до 5,81% от цената на имота при нормални ставки и 0,71% при намалени ставки. Този данък отива в общината и отдела, в който се извършва транзакцията.
Разходи за изплащане
Те са подобни на таксите за кандидатстване. В резултат на това те се използват за възстановяване на разходите, които нотариусът прави за създаване на досието за покупка. Сред тези разходи можем например да посочим справката с кадастъра и градоустройствените документи.
Заплати
Както споменахме по-рано, възнаграждението е възнаграждението на нотариуса за услугите, които предоставя. Те се изчисляват на вноски, поради което се променят според цената на имота. държавата плаща ставката, както следва:
3,87% за стоки между 0 и 6500€
1,596% за стоки между €6 500 и €17 000
1,064% за стоки между €17 000 и €60 000
0,799% за стоки над €60 000.
От началото на 2021 г. нотариусите могат да правят отстъпки от таксите си. Те могат да възлизат на максимум 20%, за части от чинии от €100 000 или повече.
Изчисляване на нотариални такси в стари и нови
Ако купувате стар имот, нотариалните такси обикновено възлизат на 7 или 8% от общата цена на квартирата. Тези разходи включват таксите и данъците, които споменахме в началото на тази статия.
В нови недвижими имоти и новостроящи се нотариални такси са по-ниски. Те отговарят на 2 или 3% от общата цена на имота. Има няколко причини за тази разлика. В новите сгради нотариалните такси се изчисляват върху цената без данък, а не върху цената с данък.В допълнение, новите недвижими имоти позволяват да се елиминират определени разходи, които са специфични за стария пазар, като преговори или ремонтни работи например. И накрая, услугите на нотариуса са повече в старото, отколкото в новото, което предполага и по-високи такси.