Открийте предимствата на града на стоте камбанарии
Комуната на Дижон е дом на около 158 000 жители. Той е префектура на департамент Кот д'Ор, както и столица на регион Бургундия-Франш-Компе. Градската му единица има повече от 245 000 жители и има много активи, които привличат инвеститори в недвижими имоти. В тази статия представяме предимствата на инвестицията в Дижон през 2022 г.
Инвестиране в Дижон заради жизнената му среда
Дижон предлага особено приятна жизнена среда на жителите си по много причини. Неговото забележително историческо и архитектурно наследство за първи път е класифицирано като обект на световното наследство на ЮНЕСКО. Историческият център е дом на голямо разнообразие от сгради, които ще пленят любителите на красивите камъни.
Този, наречен „градът на стоте камбанарии“, също има културно и гастрономическо наследство, признато на национално и международно ниво. В резултат на това Дижон привлича нови жители и туристи всяка година.
И накрая, Дижон има много паркове и градини. Той дори е бил награждаван в конкурса на градове и села в разцвет, по-специално за Parc de la Colombière, градината Darcy или Ботаническата градина на Arabesque.
Динамизмът на Дижон се движи от младото население. Градът посреща 29,7% от жителите на възраст между 15 и 29 години. Развитият му университетски център също привлича 35 000 студенти всяка година.
Следователно Дижон се отличава с богатството на своето наследство, независимо дали е културно, историческо, архитектурно, гастрономическо или дори природно. В резултат на това градът привлича много инвеститори всяка година, независимо дали за основни жилища или за инвестиции под наем.
Доходността на вашата инвестиция
Инвестицията под наем в Дижон може да ви позволи да генерирате добра доходност. Цените на недвижимите имоти като цяло са достъпни, а търсенето на наеми е доста силно. Градът посреща 58,2% от наемателите сред жителите си.
Сред тях има много студенти и млади професионалисти, които търсят предимно малки площи, като ателиета, Т2 и Т3. Следователно инвестицията под наем в обзаведено жилище може да ви позволи да генерирате удобни и сигурни доходи, благодарение на обема и непрекъснатостта на търсенето. Не се колебайте да се консултирате с нашите статии за статута на LMNP, за да откриете всички предимства на обзаведените наеми.
Какъв бюджет да инвестирате в Дижон?
Дижон е достъпен град за голямо разнообразие от бюджети. Цените на недвижимите имоти наистина могат да показват значителни вариации в зависимост от имота и сектора.
Новите апартаменти се продават по-специално между 1700 € и 3600 €/m², с прогнозна средна стойност от €2651/m². Това ги прави достъпни както за най-скромните, така и за по-високите бюджети. Новите къщи се продават между 2000 и 4300 €/m². Средната цена е около 3168 €/m², според оценките на Meilleursagents.com.
Старите недвижими имоти също показват доста променливи цени. Средната стойност се оценява на 2800 €/m² от барометъра LPI-SeLoger. Най-достъпните стари имоти могат да се продават за по-малко от 2000 €/m², докато най-скъпите могат да надхвърлят 3400 €/m².
Цените за наем варират между €11 и €16/m² в повечето сектори.
В какъв тип имоти да инвестирате в Дижон?
Няма вид имот, който наистина ще бъде по-изгоден от друг за инвестиция в Дижон. Вашият идеален имот ще зависи от вашия бюджет и вашия проект. Имайте предвид обаче, че жилищният фонд на Дижон включва по-голямата част от 84,4% апартаменти. Следователно къщите са по-редки на пазара. По отношение на повърхностите, Т3 и Т2 са най-многобройните свойства. Те могат идеално да се адаптират към инвестиция под наем за млади работници, работещи сам или двойка, например.
Ако искате да отдавате под наем на студенти, съветваме ви да изберете студио или T2, които представляват съответно 15,5% и 22,9% от имотите. И накрая, градът има 19,7% от T4 и 16% от T5+, което ще се адаптира идеално към семейства с деца.