Миналата година, за да се възползвате от тази схема за освобождаване от данъци
Инвестирането в закона Censi-Bouvard през 2022 г. има няколко финансови и данъчни предимства. Ето обобщение на работата и силните страни на това устройство, налично до края на годината.
Какво представлява законът Censi-Bouvard?
Законът Censi-Bouvard влезе в сила в началото на 2013 г. и трябваше да приключи през 2021 г. Правителството обаче реши да удължи тази система с една година след здравната криза.Следователно ще можете да се възползвате от предимствата на закона Censi-Bouvard до 31 декември 2022 г.
Това е схема за освобождаване от данък върху недвижимите имоти, която се отнася до обзаведени наеми. Предоставя намаление на данъците на инвеститори, които желаят да придобият и наемат нов или саниран имот, в съответствие с условията, които ще посочим веднага.
Какви са условията за спазване?
Допустими стоки
За да се възползвате от предимствата на закона Censi-Bouvard, трябва да инвестирате в служебно жилище. Допустимите имоти са студентски резиденции, EHPADs, както и жилища за възрастни хора или хора с увреждания. Туристическите резиденции вече не отговарят на изискванията от 2016 г.
Законът Censi-Bouvard се прилага за нови недвижими имоти или за новостроящи се имоти. Въпреки това е възможно да се възползвате от данъчните предимства на тази система, като инвестирате в стар имот. Това трябва да е санирано жилище, завършено преди по-малко от 15 години.
Обзаведен под наем
Подобно на статута на LMNP, законът Censi-Bouvard налага обзаведеното отдаване под наем на имота, който ще придобиете. Предимството на сервизните резиденции е, че ви предлагат настаняване, което вече е обзаведено в съответствие с критериите за приличие. Така че няма да е необходимо да купувате и монтирате мебелите сами.
Отдаването под наем на вашия имот трябва да започне в рамките на 12 месеца от доставката и да продължи най-малко 9 години.
Какви са предимствата на закона Censi-Bouvard 2022?
Финансови и данъчни облекчения
Задължението да наемете имота си ви позволява да генерирате доходи от наем за най-малко 9 години. Те представляват удобно увеличение на общия ви доход и ви осигуряват известна финансова сигурност. В допълнение, обслужващите жилища за възрастни хора или студенти изпитват високо и постоянно търсене под наем, което гарантира добра стабилност на доходите.
Данъчното намаление, от което можете да се възползвате, възлиза на 11% от цената без ДДС на вашето настаняване. Ако тази сума надвишава сумата за плащане, е възможно да я отложите за 6 години.
Законът Censi-Bouvard може също да ви позволи да възстановите ДДС върху вашата инвестиция. За да направите това, вашата резиденция трябва да комбинира поне 3 от следните услуги: почистване на помещенията, приемане на обитателите, закуска и предоставяне на спално бельо. Вашите наеми също трябва да подлежат на ДДС (5,5%).
И накрая, трябва да имате статут на непрофесионален обзаведен наемател и да зависи от данъчната категория BIC (промишлени и търговски печалби).
Качествени недвижими имоти
Недвижимите имоти, отговарящи на условията за закона Censi-Bouvard, са нови жилища или реставрирани стари жилища. Поради това те имат много добри енергийни характеристики и ви осигуряват високо ниво на комфорт.В края на 9-те години отдаване под наем можете да го препродадете и да реализирате капиталова печалба или да запазите това висококачествено трайно наследство, за да се подготвите за пенсионирането си.
Без капачки или зони
За разлика от някои схеми за освобождаване от данък върху недвижимите имоти, като закона Pinel, законът Censi-Bouvard не налага тавани или зониране. Следователно вие ще можете да изберете квартира навсякъде във Франция, като сте единственият, който взема решение за размера на наема. Също така няма ограничения за ресурсите на наемателите. Намалението на данъка обаче е ограничено. Изчислява се на база максимум €300 000 без данъци на година.
Искате ли да научите повече за намаляването на данъците? Искате ли да диверсифицирате инвестициите си в наем в ново или старо? Каним ви да се консултирате с другите статии в нашия раздел за недвижими имоти!