Освобождаване от данъци благодарение на вашата инвестиция и вашата работа
Искате ли да намалите данъците си, като инвестирате в стария? Разберете как работи законът Denormandie и неговите предимства.
Какво представлява законът Denormandie?
Законът Denormandie е система за освобождаване от данък недвижими имоти, предназначена за стари недвижими имоти. Целта му е да насърчи собствениците да извършват ремонтни дейности в домовете си. Схемата предоставя данъчни облекчения при определени условия, които ще разгледаме подробно в тази статия.
Собствениците ще могат да се възползват от данъчните предимства на закона Denormandie, като придобият стар имот, който да бъде реновиран между началото на 2019 г. и края на 2023 г. След 31 декември 2023 г. устройството вече няма да бъде достъпно.
Условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да инвестирате в закона Denormandie през 2022 г.
Области
" Първото условие, което трябва да бъде изпълнено, е местоположението на вашия имот. За да се възползвате от закона Denormandie, квартирата, която ще закупите, трябва наистина да се намира в една от 222-те общини на програмата „Action Cœur de Ville“. Това има за цел да съживи определени сектори на Франция, както и да подобри качеството на живот на жителите. Програмата Action Cœur de Ville се отнася до средно големи общини, чиито градски центрове заслужават да бъдат обновени, за да станат по-привлекателни."
Наем и тавани
Законът Denormandie е подобен на закона Pinel при няколко условия. Например, имате задължение за наем за 6, 9 или 12 години. След това ще можете да обложите с данък процент от цената на вашето придобиване според тази продължителност, точно както при инвестиция в закона Pinel.Инвестиционният лимит също е подобен. Наистина не можете да надвишите 300 000 € на година. Законът Denormandie обаче ограничава тази сума до една инвестиция (за разлика от закона Pinel, който ограничава до две инвестиции). И накрая, таваните на наемите и ресурсите на наемателите също са подобни на тези на системата Pinel.
Работи
Завършването на ремонтните работи също е регламентирано. Ще трябва да спазвате определено количество и определени категории работа, за да отговаряте на условията за закона Denormandie. Общият обем на работата трябва първо да представлява най-малко 25% от общата цена на придобиването на вашия недвижим имот. Естеството на работата трябва да се отнася до енергийните характеристики на жилището. Тогава има три възможности:
- Първо можете да подобрите енергийните характеристики на вашия дом с поне 30% за индивидуален дом или 20% за колективен дом.
- Вашата работа може да се отнася до една от следните пет категории: обновяване на прозорци, покрив, стени, инсталиране на нов котел или подмяна на системата за производство на топла вода.
- Вашата работа има за цел да създаде ново жилищно пространство във вашия дом.
Каквато и опция да изберете, съветваме ви да се свържете с признат професионалист, отговорен за околната среда (RGE), който да управлява работата ви. Ще намерите контакти на сайта faire.gouv.fr.
Предимствата на закона Denormandie
Предимствата на закона Denormandie са доста подобни на тези на системата Pinel. Тя ви позволява да освободите от данъци до 21% от цената на вашия имот, като го наемете за 12 години. Данъчните преференции възлизат на 12% от цената на имота при наемане за 6 години и 18% при наемане за 9 години. Както видяхме по-рано, условията за наем и инвестиционните тавани също са същите като тези на закона Pinel.
Отдаването под наем на имота за 6, 9 или 12 години също ви позволява да увеличите доходите си чрез приходи от наем. В края на вашия наемен период вие ще се разпореждате с вашите недвижими имоти, както желаете. След това можете да продължите да го наемате, да живеете в него или дори да го препродадете. Трябва също да се отбележи, че препродажбата със сигурност ще генерира капиталова печалба, благодарение на завършването на работата.
Искате ли да научите повече за освобождаването от данък върху недвижимите имоти в старите? Каним ви да се консултирате с нашите статии относно закона Малро и историческия паметник.