Защо да купувате нов имот в план?
Искате ли да инвестирате в ново? Планът за разпродажба има много предимства. В тази статия ще намерите цялата информация, от която се нуждаете, преди да започнете проект извън плана.
Какво е VEFA?
Терминът VEFA означава Продажба в бъдещо състояние на завършеност. Този процес, известен също като "продажба извън плана" , се състои в продажба на жилища, преди те да бъдат построени. След това можете да резервирате ново настаняване и да вземете ключовете, след като строителството приключи. Ще отнеме няколко месеца или години за доставка на стоките, в зависимост от програмите.
Покупката на имот извън строеж включва няколко стъпки. Първо трябва да подпишете договор за резервация, който ще съдържа няколко части от информацията като:
- Адресът
- Броят на стаите в мястото за настаняване, които трябва да се резервират
- Приблизителна жилищна площ в m²
- Строителни материали и оборудване
- E работни срокове и дата на доставка
- Прогнозната цена на жилището
След това ще трябва да направите гаранционния депозит, за да потвърдите резервацията на вашето бъдещо настаняване. След като изпратите сертификат за депозит на вашия организатор, за да докажете, че сте получили финансиране от вашата банка, нотариусът ще може да изготви проекта на акт за продажба. След това ще трябва да подпишете автентичния акт за продажба, който е окончателният договор на VEFA. След това работата може да започне. Последната стъпка, разбира се, е предаването на ключовете, след като настаняването е завършено.
Какви са предимствата на VEFA?
Домовете на VEFA са нови домове. Следователно те имат много предимства. Първото предимство е разбира се качеството на вашето бъдещо настаняване, което ще отговаря на съвсем новите стандарти в сила. Качество, комфорт, енергийна ефективност: гарантирано ще изградите трайно наследство. Закупуването извън строеж означава преди всичко придобиване на имот, който отговаря на изискванията на RE2020. Те ще ви позволят да се насладите на оптимален комфорт и да намалите сметките си, благодарение на:
- Материали от био произход, устойчиви на топлинни вълни
- Оптимална изолация за оптимизиране на температурата и избягване на загуба на енергия
- Отоплителни системи с възобновяема енергия
- Приятни и перфектно подредени жилищни пространства
Купуването на нови също ще ви позволи да намалите определени разходи. Нотариалните такси са особено по-високи при стари имоти. За инвестиция в старото ще са 7 до 8% от цената на имота срещу 2 до 4% за инвестиция в новото.
Третото забележително предимство, което можем да споменем, е сигурността. Купуването на нов ви позволява да се възползвате от няколко гаранции. Перфектното завършване, двугодишни и десетгодишни гаранции ви защитават за една, две или 10 години след покупката ви срещу различни щети.
И накрая, последното предимство на покупката извън плана е издръжливостта на стоките. Оптималната енергийна ефективност, която споменахме по-горе, не само намалява вашите сметки. Можете също така да наемете имота си без ограничения или времеви ограничения, което не важи за всички стари жилища. Реформата на DPE предвижда ограничения за стари имоти, класифицирани като F и G. Следователно, като купувате нов имот, вие не трябва да се тревожите за тези проблеми с ефективността.
Можем ли да анулираме договора?
Можете да се оттеглите след подписване на договора за резервация, при определени условия. Ето няколко примера:
- Вашата банка не ви отпуска ипотека
- Цената на имота е загубила повече от 10% от прогнозната си стойност при доставка
- Липсва планираното оборудване
- Разработчикът изоставя изграждането на програмата