Закон, условия, санкции: бъдете добре информирани преди пренаемане
От време на време или често отсъствате ли от квартирата си? Искате ли да увеличите доходите си, като продадете дома си на трета страна? Пренаемането може да бъде добро решение. Все пак отделете време да прочетете всичко, което трябва да знаете за него, за да останете законни и да избегнете проблеми.
Какво е пренаемане?
Пренаемането е практика, при която наемател отдава под наем своето жилище на трета страна в замяна на плащане на наем.Ако наемателят е домакин на своя партньор, приятели или семейство безплатно, това не се счита за пренаемане. От друга страна, когато има финансова компенсация, тогава говорим за пренаемане. Трябва също да се отбележи, че тази практика може да включва наемателят да предостави настаняването частично или изцяло.
Какво казва законът за пренаемането?
По принцип законът от 6 юли 1989 г. забранява пренаемането. Последният предвижда, че наемателят не може да пренаема жилището си, ако то е основното му жилище.
Има обаче изключение. Наемателят наистина може да пренаеме своето жилище, при условие че има съгласието на своя наемодател. Последният има право да приеме или откаже, без да дава обяснения. Ако приеме, той ще трябва да определи цената на наема на пренаемателя с наемателя си и да го предупреди за задълженията, които има последният.Наемателят наистина трябва:
- Приложете наем за пренаемане, по-нисък от този на неговия наем
- Декларирайте пренаема пред кметството
- Платете туристическия данък, ако е необходимо
- Поемете отговорност за отдалечени декларации, ако е необходимо
Наемателят ще трябва да декларира и наемите, които получава благодарение на пренаемането. Ако жилището е обзаведено, наемите се считат за индустриален и търговски доход. В случай на празни помещения, те трябва да бъдат декларирани като търговски печалби.
Какви са наказанията и рисковете?
Ако наемателят пренаема жилището си без писменото съгласие на своя наемодател, той е изложен на няколко санкции:
- Прекратяване на договора за наем от собственика
- Щети
- Наказателни санкции
Също така е важно да се отбележи, че пренаемането включва рискове, дори когато собственикът е съгласен.Наемателят остава основната отговорност за състоянието на квартирата. Това означава, че той ще трябва да плати за ремонта, ако пренаемателят повреди имота. Ако пренаемателят не плаща наема си, наемателят също трябва да се справи със ситуацията, а не наемодателя. Освен това наемателят трябва да гарантира, че неговият поднаемател има застраховка.
Пренаемателят също е изложен на риск, защото няма правни отношения с наемодателя. Това означава, че не може да се свърже с него за евентуални ремонти например. В конкретния случай той трябва да се свърже с наемателя, който от своя страна да изпрати запитване до собственика. Освен това договорът за наем на поднаемателя зависи от договора за наем на наемателя. Следователно, ако наемателят реши един ден да прекрати наема си преждевременно, пренаемателят също ще бъде принуден да напусне квартирата.
Как да направите пренаемането възможно най-гладко?
Първото нещо, което трябва да направите, когато искате да пренаемете, е да получите писмено разрешение от собственика. След това е необходимо да се спазват всички задължения, които изброихме по-рано. Ако пренаемането се простира в дългосрочен план, може да е интересно да изберете колокация. Наемодателите обикновено са по-склонни да добавят наемател към договора за наем, отколкото да позволят пренаемане. Освен това позволява на наемателя повече да не поема управлението на поднаемател.
Не се колебайте да се консултирате с другите ни статии за отдаване под наем. Ще намерите съвети как да създадете файл или да намерите идеалното настаняване, например.