Знай правата и задълженията си като наемател
Каква информация трябва да споделите с вашия хазяин? Какви са вашите задължения и задължения по отношение на квартирата, която наемате? Ето 5 важни неща, които трябва да знаете, когато сте наемател.
1 - Информирайте вашия наемодател, ако искате да наемете с друг човек
Планирате ли да наемете апартамент със съквартирант? След това трябва да уведомите вашия наемодател.Така вашият съквартирант ще може да се яви на договора за наем и да участва в плащането на наема. Човекът, който ще живее с вас, ще има още по-голяма нужда да се яви там, за да може да поиска помощ от CAF. Ако вече наемате квартира и приятел се присъедини към вас по-късно, наемодателят трябва само да направи промяна в договора за наем. Освен това, ако се ожените и съпругът или съпругата ви желаят да живеят с вас, тогава ще трябва да се изготви нов договор за наем с двете имена.
2 – Вашата кариера е вашият бизнес
Не е нужно да казвате на хазяина си, ако загубите работата си или напуснете по време на вашия наем. Вашата професионална кариера наистина е част от личния ви живот. Докато имате възможност да плащате наема си навреме, не е необходимо да предоставяте никаква информация за това. Въпреки това, ако срещнете финансови затруднения и настаняването ви вече не е по възможностите ви, ще трябва да уведомите вашия наемодател.В този случай ще бъде възможно да намалите предизвестието си, за да напуснете квартирата си по-бързо.
3 – Не сте длъжни да разрешавате посещения във вашето жилище
Ако не сте в срока на предизвестието, имате пълното право да откажете потенциални бъдещи наематели да посетят вашето жилище. Закон 89-462 ви позволява да отказвате посещения, докато трае вашият период на наемане. Въпреки това, ако сте в ситуация на предизвестие, ще имате задължението да отворите вратата си за посещения. Тези потенциални посещения могат да се извършват до 2 часа на работен ден.
4 – Застраховката на дома е задължителна
Като наемател трябва да сключите застраховка на дома. Това ще ви предпази в случай на инциденти, като повреда от вода или пожар. В случай на иск трябва да предоставите на вашия наемодател удостоверение за застраховка.Последното също трябва да му бъде предадено при предаването на ключовете. Освен това вашият лизингодател може да ви иска този документ всяка година, ако желае. В случай, че не можете да представите сертификата, вашият наемодател ще има право да прекрати договора ви за наем.
5 – Бележките са различни в зависимост от настаняването
Трябва да уведомите, преди да напуснете вашия наем. Продължителността му, която ще зависи от вида на квартирата, е едно от важните неща, които трябва да знаете, когато сте наемател. Ако наемате обзаведено жилище, срокът за предизвестие, който трябва да се спазва, обикновено е един месец. При необзаведените обаче ще е 3 месеца. Имайте предвид, че вашият наемодател не може да ви наложи минимален период на наем, когато подписвате договора си за наем. Това означава, че можете да поискате напускане по всяко време. След това ще трябва да следвате процедурата. Възможни са три начина:
- Напишете уведомително писмо за наем, доставено на ръка срещу разписка
- Изпратете препоръчано писмо с потвърждение за получаване
- Изберете съдебен изпълнител
Моля, имайте предвид, че пощата или доставката на ръка са единствените валидни документи за вашето известие. Няма да можете да изпратите този вид документ по имейл. Въпреки че можете да напишете писмото си както сметнете за добре, все пак ще трябва да включите следната информация:
- Причината за вашето напускане, ако сте поискали по-кратко предизвестие
- Датата на вашето заминаване
Вашето известие започва в деня, в който вашият лизингодател получи писмото ви. Тогава няма да можете да се върнете обратно без съгласието на последния.