Обобщени са основните положения на ипотечния заем
Малцина от тях бягат от ипотечни заеми, за да финансират покупката на имота си. Личните вноски, лихвите, осигуровките и продължителността ви притесняват? Не се паникьосвайте, ние правим равносметка на най -важното, което трябва да знаем, преди да се заемем с ипотека!
Колко време за ипотека?
The средна продължителност на ипотека във Франция са двадесет години … след абонамент. Всъщност действителната продължителност е дванадесет години: препродажба на имота, наследство, обратно изкупуване на заем, увеличаване на месечните плащания или други промени в живота често съкращават срока. Във всички случаи, колкото по -дълъг е заемът, толкова повече той струва, тъй като лихвата се изчислява върху оставащия за погасяване капитал и следователно по -висок.
Каква е лихвата по ипотеката?
Лихвеният процент е сумата, която банката взема в замяна на заетите пари, която е в допълнение към сумата, взета назаем за погасяване. Има два вида: фиксиран лихвен процент, определено при абонамент без никакви промени до края или предоговарянето на заема, и променлив или преразглеждаем лихвен процент. Това може да се понижи или нагоре в зависимост от избрания бенчмарк и може да бъде ограничено или "ограничено", за да се избегнат прекомерни вариации. Ограничен или не, променливият лихвен процент представлява финансов залог, докато фиксираният лихвен процент олицетворява сигурността. Текущата средна ставка е между 1 и 2%.
Защо да следите годишния глобален ефективен процент?
Нарича се ГПР за глобална ефективна годишна ставка и е основната справка кога избор на ипотека. APR интегрира всички разходи, включени в заема, от такси до комисионни и лихви, за да изрази общата стойност на заема в единна ставка. В резултат на това ви позволява бързо и лесно да сравнявате различни получени кредитни оферти!
Трябва ли да застраховаме ипотека?
На хартия не е задължително сключете застраховка на кредитополучателя с ипотека. Всъщност почти всички кредитни институции изискват застраховка, за да защитят заема си в случай на смърт, инвалидност, загуба на работа или друго препятствие за правилното изплащане на заемната сума. Следователно застраховката по заема не е задължителна, но почти неизбежна.
Имате ли нужда от личен принос, за да получите ипотека?
Възможно е да се вземе заем за закупуване на недвижим имот без вноска персонал. Но това улеснява получаването на заема и подобрява неговите условия, като заем без лична вноска е трудно да се получи и силно обусловен. Обикновено говорим за а лична вноска от 10 до 20% от сумата на заема, за да плащат различните такси: нотариални такси, гаранционни такси и административни такси. В противен случай заемът от 110% съществува именно за компенсиране.
Какви са различните видове ипотека?
Няма един, а няколко вида жилищни кредити. Най -известният и най -абонираният е изплатим заем, всяко месечно плащане, амортизиращо част от заемния капитал. на заем в глоба не е амортизируема, но подкрепена от спестявания и изплатена изцяло към последната дата на падежа. на мост заем е предназначен за купувачи на имот, който вече притежава друг, докато чака препродажба, и също не се амортизира.
Останете на специализирани заеми : заем с нулева ставка плюс, одобрен заем, заем за собственост на жилище, заем за жилищен капитал, жилищен заем в Париж, заем за държавни служители, екозаем … Всеки предлага финансови условия, адаптирани към конкретен профил на кредитополучателя, от купувачи за първи път до домакинства с ниски доходи, включително закупуването на втори дом.
От какво зависи получаването на ипотека?
Получаването на заем зависи от способността на кредитополучателя да го изплати. Това е за съотношение на дълга, изчислено от съотношението на всички финансови такси, свързани с кредита, и всички приходи, както месечни. Полученият резултат е процент, чийто таван е общоприет от банките на максимум 33%. Някои организации проявяват по -голяма гъвкавост в случай на високи доходи. За останалите всичко е въпрос на условия на доходите: по -лесно е да се получи заем с фиксирана заплата и траен договор, но някои изгодни заеми са точно ограничени до максималните прагове на доходите, за да се улесни получаването им от домакинствата.