Втори дом без неприятни изненади
Кой не мечтае за втори дом, който да мързелува през уикенда или да се наслаждава на ваканция без стреса от наемането? Единственият недостатък е, че не избирате ваканционния си дом, както избирате ваза. За да опростим (малко) решението, правим равносметка на основните критерии, които трябва да се вземат предвид.
Изберете местоположението на втори дом
Избери местоположението на втори дом Това не е просто въпрос на завист. Жилището може да е предназначено за отдих, местоположението му влияе на много фактори, като се започне с цената му! За да изберем добре, затова започваме с удоволствие: какви желания трябва да отговаря на резиденцията? Море или планина, провинция или град? Близост до магазини, басейни, достъп до плажа или до пистите?
След като мечтата е определена, ние ги изправяме пред реалността. Тъй като най -атрактивните региони са и най -скъпите и най -често търсените инсталирайте втори дом… Ограничава ли бюджетът областта на изследванията? Ако е така, целевият регион показва ли цените на квадратен метър съвместими с нашите желания? И ако не, кои са зоните наблизо или подобни, но по -малко търсени и следователно по -достъпни? Разбира се, закупуването на втори дом в търсената зона увеличава възможностите за капиталова печалба при препродажба, но все пак е необходимо да можете да понесете финансовата тежест дотогава.
И докато избирате идеалното място за почивка, мислите и за удобствата. За тези, които биха искали a уикенд втори дом, трябва да се намира на разумно разстояние от мястото на живот. За случайно настаняване по време на празниците може да е по -далеч, но внимавайте за допълнителни пътни разходи или трудности при управлението, които могат да възникнат в чужбина.
Бюджетът на втори дом
Вторият дом е удоволствие, евентуално съчетано с инвестиция, но по никакъв начин не трябва да се превръща във финансова тежест … което понякога се случва, когато се вземе предвид само покупната цена. Инвестирайте във втори дом включва такси, дължащи се на покупката, от нотариални такси до кредит, но също така и множество вторични такси, дължащи се на поддръжка.
Следователно първата стъпка е да се прецени стойността на покупката на недвижим имот: цена, данъци, нотариални такси, но също така и възможни удръжки или данъчни облекчения на определени места. Втората стъпка, преценете цената на всяка работа. Ремонтът на селска къща в Нормандия може да бъде печеливша инвестиция, но включва бюджет, който също трябва да бъде планиран. Дори в случай на нов апартамент, освен това, декоративните работи могат да бъдат добавени към началната цена.
Трета стъпка? Разходите за собственост. Собствен втори домозначава плащане на втори данък върху имота … и данък върху жилищата, тъй като макар това да изчезва за основните жилища, това не е така за вторите жилища. Все още има текущи разходи, които трябва да се вземат предвид, и има много: застраховка, електричество, отопление, битови отпадъци, такси за етажна собственост, интернет … както и разходи за поддръжка, които могат да варират от подрязване на дървета до почистване на къщата. , от почистването на комина до поддръжката на плувния басейн. Между другото.
Вторично жилище: всеки има свой собствен дом
Трябва ли да уточним, че вила край морето няма да струва същата цена като каюта в провинцията? Или че къща, изложена на морски пръски, ще понесе по -високи разходи за поддръжка, отколкото апартамент в градска резиденция? Добре, вилата на плажа и вилата в планината са мечтателни, но натоварването е до мечтата. Като общо правило, най -малко рисковата инвестиция за втори дом остава малката апартамент в града на туристическо място, който съчетава (приблизително) разумна покупна цена, ниски разходи за поддръжка, централно местоположение и достъп до градски услуги. Може дори да се отдаде под наем, за да направи покупката печеливша.