Определение и изчисление: ние ви казваме всичко за жилищното пространство на един дом!
Подово пространство, жилищно пространство, закон Carrez … Не винаги е лесно да се ориентирате! За да ви помогнем да видите по -ясно, ние правим равносметка на методите за изчисление, за да знаем площта на жилището. Определения и разлики в изчисленията, относителни задължения в договорите за продажба и наем … Разберете всичко, което трябва да знаете, за да изчислите жилищната площ на вашия дом!
Какво е жизнено пространство?
Преди да преминете към изчисленията, важно е да направите равносметка на определението за жилищна площ. Съгласно член R * 111-2 от Кодекса за строителството и жилищното строителство, жилищната площ на къща съответства на сумата от подовите площи на всяка стая. С други думи, това е вътрешното пространство, действително достъпно за обитателите.
Но за да се получи, е необходимо да се знае, че определени повърхности трябва да бъдат изведени от изчислението. Сред елементите, които трябва да бъдат изключени, са: недовършени тавани, мазета, мазета, гаражи, навеси, тераси, балкони, сушилни на открито, веранди, лоджии, остъклени обеми (предвидени в член R. 111-10), стопански постройки, общи помещения и всички части с височина по -малка от 1,80 м.
Как да се изчисли жилищната площ?
Сега, когато знаете какво точно представлява жизненото пространство, можете да започнете изчисленията си. След като списъкът на повърхностите, които трябва да се вземат предвид при изчислението, просто трябва да умножите ширината на всяка стая по дължината, за да получите резултат в квадратни метри. Добавете резултата от всички стаи и ще получите жилищната площ на вашия дом.
Внимание !
Трябва да изчислите от вътрешната страна на стените, тоест като започнете над первазите. Също така извадете от вашето изчисление стъпалата и стълбищните клетки, шахтите и отворите на врати и прозорци.
Защо да знаете жилищното пространство на вашия дом?
Изчисляването на жилищната площ на вашия дом е полезно по много причини. Познаването му ще ви позволи да изчислите стойността на кадастралния наем или да оцените жилищния данък и данъка върху имота на вашия имот.
Но преди всичко тази мярка е от съществено значение в случай на продажба на недвижим имот, договор за продажба на жилища в бъдеще състояние на завършеност (VEFA), празен или преместваем жилищен наем или дори в новия договор за резервация на жилища.
Добре е да знаете: Наемодателят има задължението да посочи жилищната площ на квартирата в договора за наем съгласно член 3 от закона от 6 юли 1989 г. Ако наемателят осъзнае, че данните превъзхождат реалността, той има право да поиска намаляване на наема. Оттук е важното да познавате добре жилищното си пространство и да не допускате грешки в изчисленията!
Не бъркайте с жилищната зона по закона Carrez
Склонни сме да бъркаме жилищното пространство на един дом с това на закона Carrez. Изчисленията обаче не са точно същите. Всъщност законът на Карес се характеризира с частна площ на жилище, а не с жилищна площ. Това е от съществено значение в контекста на етажна собственост и акт за продажба, за разлика от жилищната площ, която по -скоро се отнася до договори за наем.
Конкретно изчислението е същото като това на жилищната площ (изваждаме същите елементи). Единствената разлика? За разлика от жилищната площ, законът Carrez отчита площта на веранди, лоджии и стаи в мазето.
По същия начин, както за жилищната площ на наем, зоната, свързана със закона Carrez, защитава купувачите, като им дава гаранция за площта на въпросния лот. Ако данните са неточни, купувачът може да поиска връщане на цената.