Спазвайте правилата за строеж, приложими от 1 януари 2012 г.
Искате да инсталирате веранда и да отворите къщата си навън, към градината, за да се насладите на лятото и зимата на допълнителна стая, светла и приятна за живеене? За да действате законно, да избягвате разочарования и неприятности, като грешите поради незнание, спазвайте правилата за строителство, предвидени в закона и приложими от 1 януари 2012 г. Намерете още статии по темата: Прогнозна стойност за строителство на веранда
Повърхността на вашата веранда е по -малка от 20 или 40 м2?
Член R.421-17 е от Градоустройствения кодекс предвижда, че изграждането на веранда е предмет на просто искане за предварително деклариране на работата от кметството ви, ако застроената площ на земята се окаже по-малка или равна до 20 м2. Ако строежът е включен в градска зона, площта, изискваща предварителна декларация за работа, се увеличава до 40 м2, по силата на постановление № 2011-1771 от 5/12/2011. За да се възползвате от това възстановяване, земята трябва да бъде включена в община, предмет на градоустройствен документ, като PLU (местен план за градоустройство), POS (план за заемане на земя) или PSMV (план за използване на земята). Опазване и подобряване ). В някои случаи обаче кметството може да изисква подаване на разрешение за строеж, особено ако са предвидени ограничения в PLU. Не се колебайте да се консултирате с него, за да знаете минималните разстояния, които трябва да се спазват по отношение на вашите съседи, или всяка друга общностна особеност. Ако не декларирате работата си, може да бъдете принудени да унищожите работата си по жалба от съсед.
Вашата веранда е повече от 40 м2? Изисква се разрешение за строеж
Инсталирането на веранда с площ по -голяма от 40 m2 SHOB (Surface Hors Oeuvre Gross, т.е. сумата от всички застроени подови площи) изисква подаване на разрешение за строеж в съответното кметство. Искането ви трябва да включва информация, свързана с проекта, като планове, цветове, материали, действителна площ и т.н. Ще ви трябват приблизително 3 месеца, за да получите вашето разрешение за строеж. И накрая, друг сценарий, ако повърхността на верандата е по -голяма от 170 м2, трябва задължително да се обърнете към архитект (постановление от 5 декември 2011 г.).
Искате ли да инсталирате вашата веранда на съществуваща тераса или да превърнете съществуваща стая във веранда?
Планирате ли да изградите веранда от 2 до 40 м2 на съществуваща тераса? Достатъчна е декларация за работа (под 2 м2, работата е безплатна). По същия начин, ако искате да превърнете отворена стая, която вече е част от съществуващия SHOB, във веранда, декларация за работа ще бъде достатъчна, доколкото няма създаване на нов SHOB. И обратно, ако трансформирате наклонен покрив, за да създадете веранда в гараж, SHOB ще бъде променен и след това подчинява проекта на правилото за повече от 20 или 40 m2 SHOB.