Едно или две допълнителни посещения по различно време
Stéphane Plaza работи двадесет години с две агенции за недвижими имоти в региона на Париж. Той е домакин на програмите „Recherche appartement ou maison“ и „Maison à vendre“, излъчвани по M6. Интервю от Надеж Моншау Какъв метод трябва да следвате, когато искате да си купите жилище? Преди да започнете посещенията, е необходимо много точно да определите бюджета си. Ако сте купувач за първи път, можете да направите симулации в интернет, особено на сайта на Anil (Национална агенция за жилищна информация), преди да се консултирате с банкер или брокер на недвижими имоти. Ако искате да продадете дома си, за да купите нов, първо трябва да оцените имота си. Но внимавайте да не го надценявате! Във всички случаи става въпрос за създаване на план за финансиране, който ще позволи да се проведе в дългосрочен план, след като децата пораснат и т.н. Втора стъпка: дефинирайте своя проект, опитвайки се да останете възможно най -рационални. Нищо не може да бъде по -ефективно от изброяването на вашите приоритети: площ, брой стаи, близост до училища или работно място, достъпност на обществения транспорт, градина, камина, асансьор. Тази първа работа ще даде възможност да се ориентира избора на нов или стар, на къща или апартамент, на един или друг квартал. Друго предимство: когато знаете точно какво можете да платите и какво търсите, ще губите по -малко време за ненужни посещения. Следователно можем да започнем да се консултираме с офертите. Освен това смятам, че все по -малко уморително е да се установят отношения на доверие с една -единствена агенция, която ще повика клиента си веднага щом възникне новост и която ще му предложи изключителни стоки. Как да направим посещенията ефективни? Като е много методичен. Преди всяка среща запишете всички въпроси, които да зададете на собственика или агента по недвижими имоти в малък тефтер. Ако се интересувате от настаняване, малко място в околностите е от съществено значение. Не се колебайте да позвъните, за да получите възможно най -много информация за автомобилния трафик в блока, уличния трафик, шума, качеството и разнообразието от бизнеси. Само жителите или пазачът на сграда знаят дали общите части са добре поддържани, дали звуковата и топлоизолацията на сградата оставя да се желае и т.н. За да разберете добре жизнената среда, можете също да се върнете в квартала по различно време на деня и нощта. И преди да направим оферта, трябва да направим едно или две допълнителни посещения, по различно време, за да разберем напълно яркостта на стаите. Да не говорим, че един дом винаги ще изглежда по -привлекателен през лятото, отколкото през зимата. Ако сте напълно очаровани от апартамент, който откриете през декември, в дъждовен ден и в час пик, има голям шанс той да е правилният! Но като общо правило е по -добре да отделите време и да не подскачате при първата възможност. Как да успеете в преговорите си? Няма такова нещо като рецепта чудо! Всичко е въпрос на усещане. Преди да направите предложение обаче, важно е да се запознаете с пазара. Като цяло можете да опитате да намалите цената с 5 до 10%. Но внимавайте да не паднете твърде ниско. В противен случай рискувате да разстроите продавача и да загубите сделката. Няколко аргумента обаче могат да се окажат ефективни, като например степента на ремонтните работи, които трябва да бъдат извършени, или, в случай на етажна собственост, предстоящото гласуване на фейслифт … И ако знаем, че собственикът е бързаме да продадем или че имотът му е на пазара от дълго време и той не може да намери поемател, можем да постигнем добра сделка! Повече информация: Следващо излъчване на „Къща за продажба“: понеделник, 22 септември 2008 г. в 20:50 ч. По М6. Stéphane Plaza е автор на „Търся апартамент или къща - всички капани, които трябва да се избягват“ (издания на Hachette Pratique)