Какви ще бъдат основните промени за старите недвижими имоти?
Собственик-наемодател ли сте на стар дом? Не пропускайте новата реформа на DPE!
1 – Какво е ECD?
DPE означава Диагностика на енергийната ефективност. Това е оценка на енергийното потребление на жилищата. Нови и стари, местата за настаняване са класифицирани от буква А до буква G според тяхното представяне. Днес стоките, класифицирани като G и F, се считат за енергийни сита. Твърде високото им потребление е централната тема на новата реформа, на която ще се спрем веднага.
2 – Какво казва реформата на DPE?
Реформата на DPE обявява няколко промени за стари недвижими имоти, започващи през 2022 г. Енергийните сита, класифицирани като G и F, ще претърпят няколко санкции през идните години. На първо място, вече е забранено да се увеличават наемите на жилища, разположени в тесни райони, ако те са класифицирани G. Това замразяване на наемите ще се разпростре в цяла Франция за жилища G и F от юли 2022 г.
Най-голямата промяна ще настъпи през 2025 г. Собствениците на цедки G Energy вече няма да могат да наемат. Тогава ще е необходимо да се продаде или да се извърши работа за подобряване на производителността. Забраната за отдаване под наем ще се отнася и за настаняване с рейтинг F от 2028 г., след това за настаняване с рейтинг E през 2034 г.
Реформата на DPE включва и други промени. По-специално, ще бъде възможно да се възрази срещу диагноза и да се поиска втори анализ в случай на несъгласие с първия.В допълнение, периодът на валидност на DPE е променен. Стоките, диагностицирани между 2018 г. и 2021 г., ще бъдат валидни до края на 2024 г. От друга страна, диагнозите от 2013 г. до 2017 г. ще бъдат валидни до края на 2022 г.
3 – Ремонтни работи
Собствениците на жилища, които имат средства, ще могат да извършат ремонти, за да подобрят енергийните характеристики на домовете си. Ще са необходими около 9 000 до 12 000 евро за така наречената „съществена“ работа и между 20 000 и 25 000 евро за „допълнителна“ работа.
Основната работа се отнася например до изолацията на тавана, инсталирането на термостатични вентили или дори термопомпа. Другите дейности могат да се отнасят до изолация на стени и подове, както и ремонт на бойлер например.
4 - Последиците от реформата на DPE
Реформата на DPE ще има няколко последствия върху стария пазар на недвижими имоти.До 2025 г. собствениците на енергийни филтри ще трябва да направят важен избор: да продадат имота си или да извършат скъпоструваща работа. В резултат на това е сигурен залог, че много F и G имоти ще бъдат продадени през следващите години.
Това увеличение на предлагането може да доведе до по-ниски цени на този тип имоти. Ще има ли обаче купувачи? Дори когато енергийните цедки станат по-достъпни, нежеланието на бъдещите купувачи е предвидимо. Наистина, придобиването на такъв тип имот означава планиране на доста значителен бюджет за ремонт. Този бюджет вероятно няма да се амортизира със сумата на наемите. Освен това ще бъде по-трудно да се получи ипотека за този тип проекти, тъй като банките ще очакват забраната за отдаване под наем.
Тази реформа обаче представлява чудесна възможност за новия пазар на недвижими имоти. Много инвеститори наистина трябва да развият нарастващ интерес към нови сгради с идеални енергийни характеристики.RE2020 определя строги правила за екологичното въздействие на новите жилища. Следователно инвестирането в ново е гаранция, че никога няма да имате затруднения с наемането.