Можем да издигнем партийна стена, ако съседът е съгласен
Партийните стени често са обект на съдебни спорове. По -добре да знаете законодателството, преди да атакувате съседа си, защото може би той е в рамките на правата си. Въпросът за това, което трябва да знаете.
Какво е парти стена?
Според съдебната практика партийната стена е зидария, запечатана към земята, а не палисада например. Това е раздяла с траен характер. Тя трябва да бъде най -малко метър висока. Намира се на ръба на два имота. Законодателството е определено от членове 653 до 665 от Гражданския кодекс.
Кой притежава парти стена?
И двамата съседи притежават цялата стена, като етажна собственост. Някои стени обаче са частни. Например, когато в горната част на стената има скосена или покрита с шисти или страна на плочки, има голям шанс тя да принадлежи на съседа от наклонената или покритата страна. Нещо повече, ако съсед може да докаже, че е поддържал стена самостоятелно в продължение на поне тридесет години (тридесетгодишна давност), той става собственик на въпросната стена, дори ако първоначално е била стена за парти.
Можем ли да издигнем парти стена или да подпрем конструкция срещу нея?
Да, при спазване на местните градоустройствени правила относно височината на стените. Не е задължително да се получи съгласието на неговия съсед, въпреки че е по -добре да го предупредите. Защото, ако последният счита, че повишаването причинява истински дискомфорт, той може да образува иск в съда. Издигане принадлежи на този, който го е построил. Възможно е да се върне конструкцията към партийна стена, но в съответствие с разпоредбите (разрешение за строеж или декларация за работа в зависимост от естеството на сградата) и след получаване на съгласието на нейния съсед. В случай на отказ, лицето, което иска работата, може да поиска експерт да провери техническата осъществимост на строителството.
Кой трябва да поддържа партийната стена?
Двамата съсобственици, пропорционално на обема, притежаван от всеки. Ако стената е повдигната, собственикът на тази частна част от стената ще отговаря за цялата поддръжка на котата. И ако някой от съседите е отговорен за част от разрушаването на стената, той също трябва да понесе тежестта.
Можем ли да се откажем от съвместната собственост?
Да, освен ако не сте подкрепили сграда или сте отговорни за лошото й състояние. За да се откажете от съвместната собственост, изпращате препоръчано писмо до съседа си, който след това става пълноправен собственик на стената, която става частна. По -добре е обаче да се свържете и с нотариус, за да оформите нещата. По същия начин, в случай на частна стена, е възможно да се поиска от съседа му да придобие съвместна собственост, например, ако той иска да подкрепи строежа. Продажната цена е равна на половината от стойността на стената и нейната площ в момента на сделката.
