Приведете размера на наема с пазарната цена, за да наемате по -бързо и по -устойчиво
Притежаването и отдаването под наем за първи път не е тривиално. Необходимо е да се знае законодателството и да се вземат необходимите гаранции. С Тиери Вирие, основател на сайта Je Gère mon Immobilier.fr, ето няколко основни правила, които да ви насочат.
Проверете за каква цел може да се наеме стаята
Регламентите не позволяват просто всяка стая да се наема за всякаква употреба. Търговското пространство не може да бъде отдадено под наем, за да стане жилище и обратно. Възможно е обаче да се превърне всекидневна в бизнес стая или обратно, като се спазват разпоредбите (член L.631-7-1 от кодекса за строителство и жилище; предварителна декларация или разрешение за строеж).
Определете размера на наема
Размерът на наема зависи главно от местоположението на помещението и неговото състояние. Важно е да определите сума в съответствие с пазара, местоположението, комфорта и оборудването на имота.
Спазвайте закона чрез установяване на договор за наем
Наемът е договорът, който ще определи правилата между собственика и наемателя. В този лизинг, в зависимост от вида на наема, определени клаузи ще бъдат правно обвързващи; други ще бъдат договорени между страните.
Вземете необходимите гаранции
Трябва да започнете, като изберете внимателно файловете за кандидатстване и не се колебайте да проверите автентичността на подкрепящите документи, предоставени от наемателя (без да забравяте обаче, че законът от 6 юли 1989 г. забранява искането на определени документи). След това е наложително да се вземат необходимите гаранции за осигуряване на доходи от наем и спазване на задълженията за наем (съвместно поръчителство, банкова гаранция, гаранция за загуби от наем, гаранция за щети от наем, гаранция за риск от наем, независима гаранция, гаранционен депозит).
