Дълготрайна и сигурна инвестиция
Колебате ли се да инвестирате в недвижими имоти? Ето всички предимства на покупката на апартамент.
Закупуване на апартамент за живеене
Спрете да плащате наем
Първото предимство на закупуването на апартамент е, че ставате собственик на основната си резиденция. Следователно вече не трябва да плащате наем и такси за квартира, която не ви принадлежи. Изплащането на вашата ипотека винаги представлява разход, но този се отнася до вашите собствени активи.
Изграждане на недвижими имоти
Недвижимите имоти са и ще останат сигурно убежище, независимо от епохата или икономическото състояние на страната. Ако има нужда, която всички ние ще запазим въпреки изминалото време, това е тази от жилище! Следователно закупуването на апартамент ще ви позволи да изградите наследство, на което можете да се насладите и което можете да предадете на любимите си хора.
Ако мислите, че инвестирането в недвижими имоти е само за богати хора, помислете отново. Днес има няколко заеми и устройства, които могат да улеснят достъпа до собственост, дори и за най-малките бюджети. Такъв е например случаят на заема с нулева лихва или например реалния солидарен лизинг.
Купете апартамент, за да го наемете
Генерирайте приходи от наем
Закупуването на апартамент за отдаване под наем също има много предимства. Това ви позволява преди всичко да генерирате наеми, което ще увеличи доходите ви. Декларацията на вашия доход от наем ще зависи от вида на имота, който ще придобиете.
Ако наемете своя обзаведен имот, ще трябва да декларирате доходите си от наем в категорията Промишлени и търговски печалби (BIC). След това ще имате избор между данъчния режим micro-Bic или реалния режим.
При гол наем ще декларирате дохода си в категорията доход от собственост. След това вашето данъчно облагане ще зависи от режима на микро земя или от реалния режим.
Всяка данъчна система има предимства и недостатъци в зависимост от вашия профил. Така или иначе, вашият доход от наем ще представлява значителен финансов актив. По-специално, те ще ви позволят да изплатите ипотеката си, да увеличите покупателната си способност или дори да се подготвите за пенсионирането си.
Намалете данъците си
Изборът на правилния данъчен режим не е единственият начин да оптимизирате данъчното облагане, когато станете наемодател. Инвестицията под наем ви дава достъп до няколко системи за освобождаване от данъци.
В новото
Законът на Пинел:
- Доход от наем за 6, 9 или 12 години благодарение на гол наем
- Намаление на данъка като процент от цената на имота (мащабируемо според продължителността на наема)
- Достъп до инвестиции без принос
- Качествено наследство от недвижими имоти (много ново)
Статуси на LMNP и LMP (нови и стари)
- Доход от наем за най-малко 9 години благодарение на обзаведени наеми
- Възстановим ДДС
- Намаляване или пълно премахване на данъка върху вашия доход от наем
- Услугите на агенция за управление на отдаване под наем за инвестиция в ново обслужващо жилище
В старото:
Законът на Малро:
- Данъчно намаление върху сумата на ремонтните работи
- Престижно наследство от недвижими имоти
- Без таван на наема
Законът за историческите паметници:
- Голяма свобода при използване на актива за най-малко 15 години
- Историческо наследство от недвижими имоти
- Без таван за наем или ресурси за наематели
Купувате нов или стар апартамент?
Нови недвижими имоти и стари недвижими имоти са два пазара с различни предимства. Най-добрият избор за вас ще зависи от вашите цели, предпочитания и бюджет. Ето малко храна за размисъл:
Закупуването на нови често изисква по-голям бюджет, но ползите са забележителни. Новият недвижим имот ще ви позволи да:
- Изградете устойчиво портфолио от недвижими имоти, което няма да загуби стойност с течение на времето
- Имайте по-ниски сметки и по-добър комфорт на живот благодарение на оптималната енергийна ефективност
- Реализиране на потенциална капиталова печалба при препродажба
- Наемайте лесно и без ограничения, свързани с реформата на DPE
- Възползвайте се от намалени нотариални такси
Закупуването на старо ще изисква от вас да обърнете специално внимание на енергийните характеристики, особено ако искате да наемете. Основните предимства на първото са:
- Станете собственик с по-нисък бюджет
- Възползвайте се от по-широка гама от стоки
- Придобийте дом с характер
- Получете данъчни и финансови облекчения за извършване на ремонтни дейности.