Зимната ваканция започва днес във Франция и ще продължи до края на март 2023 г. Нека видим правилата, които уреждат тази ваканция, както и изключенията, които трябва да знаете.
Какво е зимна ваканция?
Зимната ваканция представлява периода, през който наемодателите не могат да изгонят своите наематели. Това продължава 5 месеца и продължава от 1 ноември до 31 март. Целта на това примирие е да защити наемателите през най-студените месеци от годината. Последните наистина са защитени срещу изгонване, но също така и срещу всякакви прекъсвания на електричество или газ, например.Ясно е, че наемателите не могат да бъдат лишени от жилище или енергия през зимата, дори в случай на неплатени сметки.
Как да разрешим конфликт по време на зимната ваканция?
Приятелско решение
Неплатеният наем е източникът на повечето спорове между наемодатели и наематели. Ако сте наемодател обаче, не можете да изгоните наемателите си за неплащане през зимната ваканция. Въпреки това можете да изберете други решения до края на този период.
Обсъждането е от съществено значение преди всичко, защото приятелското решение винаги е за предпочитане пред съдебното производство. Например, можете да предложите на вашите наематели график, който да им позволи да изплащат закъснели наеми. Също така препоръчваме да изпратите препоръчано писмо, което определя дата за прекратяване на лизинговия договор в случай на неплащане след уговорения падеж.
Освен това имайте предвид, че агенциите за управление на наема могат да поемат отговорността за тези процедури и да ви предложат няколко вида застраховки за покриване на този вид проблем.
Процедурата за експулсиране
Зимната ваканция не ви пречи да предприемете правни стъпки с цел изгонване на вашите наематели. За целта ще трябва да съставите досие, което да представите на съдия за заслугите на съдебния съд. Това трябва да включва доказателство за неплатен наем, както и вашите опити за мирно решение и вашите неуспешни напомняния.
Когато съдията произнесе решението за изгонване, наемателят трябва да бъде информиран от съдебен изпълнител. Тогава изгонването може да започне след 31 март, крайната дата на зимната ваканция.
Може ли да пропуснем зимната ваканция?
В определени конкретни случаи наемодателите имат възможност да изгонят обитателите от домовете им, въпреки зимната ваканция.
Пренастанени наематели
Наемодателите могат първо да изгонят наемателите си от ноември до март, ако процедурата включва преместването им. Пренастаняването трябва да стане веднага след напускането на наемателите. Новото благо трябва да е подобно на предишното, със същия брой стаи. В този конкретен случай е малко вероятно наемателите да се окажат на улицата посред зима, така че зимната ваканция няма причина да се прилага.
Скуотърите
Скуотерите обитават квартири незаконно, така че не са защитени от зимната ваканция. Като собственик имате право да поискате изгонване на самоселници, независимо от периода. За да направите това, ще трябва да подадете жалба, както и молба за евакуация.
Също така имайте предвид, че не можете законно да евакуирате скуотери сами. Ще бъде наложително да се обърнете към правосъдието (полицейски служител, който да забележи ситуацията, както и съдия или префект, който да приведе в изпълнение решението за експулсиране).
Ситуации на семейно насилие
Когато се наблюдава насилие в дом, може да се стигне до изгонване дори по време на зимната ваканция. Може да е домашно насилие или малтретиране на деца. И в двата случая е необходимо да се изведе съдията от семейния съд, за да се получи заповед за защита. След това лицето, което е виновно за насилието, може да бъде изгонено от дома.
Разводи
Съдия по семейни въпроси може отново да разпореди експулсирането на един от съпрузите в случай на развод. Това обаче е възможно само при липса на помирение. Преместването на изгонения съпруг също е задължително.
Студенти
Студентите, живеещи в студентски общежития, вече не са защитени от зимната ваканция, веднага след като завършат обучението си. Всъщност те вече не отговарят на условието, което им позволява достъп до това жилище, а именно да бъдат студенти.