Какво трябва да знаете, ако искате да инвестирате в недвижими имоти тази година
Степента на износване е обект на много дискусии от началото на годината. Нека да видим ефектите, които е имал и продължава да има върху настоящия пазар на недвижими имоти.
Каква е степента на износване?
Вашият банков заем включва сумата, от която се нуждаете, лихвите, цената на застраховката, както и различни такси, като административни или брокерски такси. Всички тези елементи се вземат предвид при изчисляването на годишния ефективен лихвен процент (ГПР), който представлява общите разходи, генерирани от погасяването на вашия кредит.
Лихварският процент е процент, установен от Banque de France, за да защити кредитополучателите от възможни злоупотреби. Той представлява процентът, който е невъзможно да надвишите, когато теглите кредит от банката. Ясно е, че ако вашият ГПР надвишава степента на износване, банката няма разрешение да ви отпусне заема.
Каква е текущата степен на износване?
Степента на износване се преизчислява на тримесечие. Banque de France обикновено определя процент с една трета по-висок от средния за предходното тримесечие. Ето различните нива на износване за месец октомври в сравнение с тези от юли 2022 г.:
- 3,05% през октомври, в сравнение с 2,57% през юли, за заеми с фиксиран лихвен процент над 20 години.
- 3,03% през октомври в сравнение с 2,6% през юли за 10 до 20-годишния заем с фиксиран лихвен процент.
- 3,30% през октомври, в сравнение с 2,6% през юли, за заема с фиксиран лихвен процент под 10 години.
- 2,45% през октомври, в сравнение с 2,45% през юли, за заема с променлива лихва.
- 2,99% през октомври в сравнение с 2,99% през юли за мостовия заем.
Защо степента на износване причинява изтичане на много мастило през 2022 г.?
Коефициентът на отпадане е особено трудна тема от началото на 2022 г. Наистина, колебанията на пазара на недвижими имоти през последните две години бяха многобройни.
През 2021 г. имахме исторически ниски лихвени проценти (около 1%). Следователно инвеститорите бяха изключително много, за да получат своите заеми, което предизвика експлозия в търсенето. Предлагането на стоки беше ограничено, което доведе до рязко покачване на цените. От началото на тази година лихвите отново се покачват, което постепенно балансира пазара.
Въпреки това, инвеститорите, независимо дали са купувачи на основно жилище или инвеститори под наем, са изправени пред значителен проблем: степента на износване.Това наистина беше твърде ниско в сравнение с лихвените проценти, които се повишиха бързо. По този начин много файлове бяха отказани това лято, тъй като ГПР на кредитополучателите лесно надвишаваше степента на износване.
През октомври 2022 г. възходящата тенденция в процента на изчезване предвещава по-добро бъдеще, което ще позволи предаването на повече файлове. В резултат обаче лихвените проценти също се повишиха. Повечето банки наистина са увеличили лихвите си до +0,6%. Някои банки дори спряха да предлагат заеми. Следователно ситуацията остава блокирана.
Как да вземем заем въпреки трудната ситуация?
Степента на износване представлява значително блокиране за много файлове. Парадоксално е, че най-наказани са кредитополучателите с високи доходи и над 40 години. Това се обяснява по-специално с факта, че цената на тяхната застраховка на кредитополучателя е твърде висока и лесно надвишава степента на износване.
Ето нашите съвети, за да увеличите шансовете си да получите заема си въпреки деликатната ситуация, пред която сме изправени днес:
- Ако сте млад купувач за първи път, разберете за наличната помощ, като заем с нулева лихва, например.
- Ако сте над 40 години, изберете застраховка, външна за вашата банка, която ще ви позволи да имате по-достъпна цена (този съвет се отнася и за млади кредитополучатели).
- Погрижете се за досието си и уредете дълговете си, преди да подадете молбата си за кредит.
- Какъвто и да е вашият профил: обадете се на брокер, за да се възползвате от възможно най-добрата поддръжка.