Защо и как да построите своя собствена къща?
Самопостроената къща става все по-популярна през последните години. Интересът на собствениците към този вид строителство наистина нараства. Нека веднага да разгледаме работата и предимствата на самостроежа.
Какво е самостоятелно построена къща?
Около 3% от французите, които започват да строят къщата си, избират самостоятелно строителство всяка година. Това означава, че те сами се грижат за работата, вместо да викат професионалисти.
Собственик, който избира самостоятелно строителство, трябва да изпълни мисиите на различните строителни професионалисти: ръководител на проекта, собственик на сграда и работник. Въпреки това е възможно да се извикат специализирани екипи, особено за най-специфичните работи.
Какви са законовите изисквания за изграждане на самостоятелно построена къща?
Разрешения
Собствениците на жилища, които желаят да построят дома си чрез самостоятелно строителство, трябва да следват определени разпоредби. Както всяко строителство, първо ще ви трябва разрешение за строеж. Той ще бъде издаден в рамките на два месеца от искането, ако цялото досие отговаря на изискванията на съответния местен градоустройствен план.
Заявлението за разрешение за строеж се прави чрез формуляр, както и файл, съдържащ няколко подкрепящи документа. Сред тях са по-специално локационните планове на земята, както и застрояването, но също така и плановете на разрезите и фасадите.Той също така включва различни снимки, 3D модел, както и описателна бележка на проекта.
Застраховка
Собствениците, които искат да построят къща, трябва да имат застраховка, независимо дали за класическо строителство или за самостоятелно строителство. Покритието наистина е задължително, особено в случай на щети, които могат да бъдат причинени от трета страна. Трябва също да се отбележи, че е по-скъпо и сложно да се получи застраховка за лица, които желаят да построят нов дом.
Това е причината някои собственици да нямат десетгодишна гаранция или дори застраховка срещу щети. Въпреки това, липсата на тези гаранции трябва задължително да фигурира в описанието на имота в случай на препродажба.
Стъпки, които трябва да следвате, за да проектирате собствения си дом
Преди изграждане
Бюджетирайте придобиването на вашата земя
Първата стъпка очевидно ще бъде да установите точния бюджет, който ще имате, за да придобиете вашата земя. Ще трябва да изчислите този бюджет въз основа на вашите спестявания, както и на вашия капацитет за заеми. Търсенето на съвет от брокер може да ви позволи да улесните процеса с банковите организации.
Подгответе първите планове за вашия бъдещ дом
След това ще трябва да определите точно характеристиките на къщата, която искате да построите. Това наистина ще повлияе на вида земя, която ще придобиете, защото тя ще трябва да се адаптира към жилищната площ, материалите и оформлението на бъдещия ви дом.
Придобийте земята
Сега, когато имате ясна представа как ще изглежда домът ви, можете да проучите и да придобиете идеалното парче земя. Както всяко придобиване, закупуването на земята зависи от получаването на вашата ипотека, както и от всички нотариални процедури.
Планове и разрешителни за строеж
Както споменахме по-горе, разрешението за строеж е от съществено значение за започване на строителната площадка, независимо дали е самостоятелно построена къща или не. Следователно ще ви трябват окончателните планове на вашата къща, за да проектирате досието за заявление за разрешение за строеж. След като го получите, ще трябва да го покажете и да изчакате срокът за обжалване на трета страна да бъде изчистен.
Подготовка на почвата
Преди да започнете самостоятелно изграждане на къщата си, ще трябва да проучите земята и да извършите разкопки. Тези стъпки служат за поставяне на основите на вашата конструкция.
По време и след строителство
Постройте къщата
Сега можете да построите свой собствен дом. Както видяхме по-горе, не е забранено да се обаждате на професионалисти. Не се колебайте да поискате помощ, ако нямате всички умения да извършите цялата работа по оптимален начин.
Процедури след изграждането
След като къщата ви е завършена, ще трябва да предприемете няколко стъпки. Първо трябва да вземете Electric Consuel. Това е сертификат за съответствие на вашите електрически инсталации. След това ще трябва да попълните декларация за завършена работа. И накрая, ще трябва да получите DAACT, който удостоверява съответствието на вашия дом.
Предимствата на самостоятелно построена къща
Финансова полза
Първото предимство на самостоятелно построената къща е финансовото. Наистина, дори крайната цена да зависи от проекта, самостоятелният строеж спестява между 30 и 50% от общите разходи. Липсата на голяма част от работната сила е една от основните причини за това. Самостоятелното строителство обаче изисква умения в зидарията, водопровода или електричеството.
Къща по поръчка
Изграждането на собствена къща ви позволява да създадете дома на вашите мечти. Като проектирате сами плановете, вие наистина можете да построите къщата, която ще изпълни 100% от вашите очаквания.
По-зелен дом
Самостоятелното строителство може да бъде ефективен начин за намаляване на екологичното въздействие на вашия дом. Поддържането на контрол върху напредъка на вашия строителен обект ви позволява да правите по-отговорни към околната среда избори. Сред тях можем да споменем избора на материали или избора на системи за отопление или топла вода