Какво бъдеще за пазара на недвижими имоти?
В тази статия правим преглед на назначаването на Оливие Клайн за министър на града и жилищното строителство.
Какво да запомните от промените в правителството?
Промяната в правителството, обявена в началото на юли 2022 г., включва няколко промени. Три министерства са променили представителя си. Кристоф Бешу сега заема позицията на министър на екологичния преход и териториалното сближаване на мястото на Амели дьо Моншален. Ерве Бервил е назначен за държавен секретар на мястото на Жюстин Бенин.И накрая, постът министър на здравеопазването отива при Франсоа Браун, който наследява Брижит Бургиньон. Междувременно Оливие Клайн е назначен за министър, отговарящ за града и жилищното строителство. Той не заема мястото на никого, защото това министерство не фигурираше в предишното правителство.
Сред 41-те членове на това ново правителство има 16 министри, 15 заместник-министри, както и дузина държавни секретари.
Оливие Клайн, нов министър на градовете и жилищното строителство
Оливие Клайн беше първи заместник-кмет на Клиши-су-Боа от 1995 г. до 2011 г. Той също така заемаше длъжността вицепрезидент на общността на комуните и общността на агломерацията на Клиши-су-Буа от 1997 г. до 2015 г. През 2011 г. е избран за кмет на своята община. Нашият нов министър делегат за градовете и жилищното строителство е участвал в политическите дейности на различни партии по време на кариерата си. До 2006 г. е член на комунистическата партия. По-късно се присъединява към социалистическата партия.През 2017 г. той подкрепи президентската кандидатура на Беноа Амон. През същата година той стана и президент на Националната агенция за градско обновяване.
Кариерата на Оливие Клайн претърпя обрат през 2020 г., когато той се присъедини към партията на Еманюел Макрон. Той наистина губи своята институция в социалистическата партия и подкрепя кандидатурата на представител на републиката на ход. Също така през 2020 г. Оливие Клайн стана председател на Надзорния съвет на Société du Grand Paris.
Накрая, последната еволюция в кариерата му е назначаването му на поста министър, отговарящ за града и жилищното строителство.
Какво бъдеще за недвижимите имоти след назначаването на министър-делегат за градовете и жилищното строителство?
Обещаваща среща
Интегрирането на министерство, посветено на жилищата, е много добра новина за всички специалисти по недвижими имоти. Жилищното настаняване наистина е особено важна тема, която поставя много предизвикателства за бъдещето на страната.С това назначение правителството изглежда ни показва, че тези проблеми ще бъдат взети сериозно през идните месеци и години.
Предизвикателства на пазара на недвижими имоти
Френският пазар на недвижими имоти преживя интензивни колебания и няколко напрежения, особено след началото на здравната криза. Ръст на цените, експлозия на търсенето в средните градове, дисбаланс между търсене и предлагане Пазарът беше разтърсен, както на нови, така и на стари имоти. През 2022 г. конфликтът между Русия и Украйна на свой ред ще наруши международните пазари, без да пощади недвижимите имоти. По-специално има увеличение на цените на материалите и енергията, което неизбежно води до увеличаване на цените на новите жилища.
Сред основните проблеми с недвижимите имоти можем да споменем по-специално:
- Предлагането на нови жилища, което остава недостатъчно за задоволяване на търсенето
- Покупателната способност на инвеститорите и наемателите
- Неотложността на енергийното обновяване на стари жилища за справяне с климатичните предизвикателства
- Затягане на кредитните условия за инвеститорите и постепенно повишаване на лихвените проценти
Приоритетите на министъра, отговарящ за градовете и жилищното настаняване
Няколко специалисти по недвижими имоти говориха за приоритетите, които трябва да има новият министър. Сред тях президентът на Националната федерация за недвижими имоти Жан-Марк Торолион спомена особено стария пазар на недвижими имоти. Той потвърждава, че е наложително собствениците да бъдат подпомогнати по оптимален начин при енергийното обновяване на домовете им. Термичните гевгири представляват голям екологичен и икономически проблем. Реформата на DPE има за цел да противодейства на този проблем. Необходимо е обаче да се улесни финансирането, за да могат собствениците да предприемат необходимите работи.Оливие Клайн все още не е говорил за приоритетите на Министерството на градовете и жилищното строителство за следващите месеци. Професионалната му кариера и годините му в левите партии обаче предполагат, че той ще се вслуша в тези препоръки.