Направете добър бизнес
Когато говорим за аукциони, веднага се сещаме за колекционерски предмети или произведения на изкуството. Търговете обаче често засягат и недвижими имоти. В тази статия ви запознаваме с трите различни вида търгове, както и с предимствата на тези придобивания.
Различните начини за закупуване на недвижими имоти на търг
Съдебни търгове
Има няколко вида търгове за недвижими имоти. Първият се отнася до недвижими имоти, които са обект на съдебна ликвидация. Това може да се случи, когато наемодателят не е в състояние да изплати своите кредитори. След това Tribunal de Grande Instance може да организира съдебни търгове. Съдът определя начална цена, която често е с 30% по-ниска от действителната цена на имота. Целта е да се повиши антето, без да е прекомерно. Това е причината повечето съдебни търгове да достигат пазарната цена.
За да купите имота си на съдебен търг, трябва да потърсите услугите на адвокат. Последният ще бъде единственият, който може да наддава вместо вас, спазвайки максималния бюджет, който сте му предоставили. Също така имайте предвид, че ако не спечелите търга, пак ще трябва да платите 20% от обявената цена на имота, както и хонорара на вашия адвокат.
Нотариални търгове
Камарите на нотариусите организират този втори тип търг за недвижими имоти. Това са нотариални продажби на недвижими имоти, които често се извършват след наследяване. За да закупите имота си на нотариални търгове, ще трябва да заплатите 10 до 20% от обявената цена на имота чрез банков чек. Пазете се от тези видове търгове, тъй като те обикновено са много популярни. Голям брой конкуренти могат да доведат до бързо покачване на цените. Тогава може да е трудно да се правят добри сделки.
Държавни търгове
Държавните търгове се отнасят до държавна собственост. След това те се управляват от Държавния отдел за недвижими имоти и могат да включват построени активи или дори земя. За да купите имот на държавен търг, ще трябва да се регистрирате и да предоставите чек на стойност 5% от разстроената цена на имота (освен ако този процент не е по-голям от €7500).Ще отидете до префектурата на департамента или данъчната служба, защото това са местата, където се провежда този тип търг. Държавните търгове имат някои предимства, като липсата на нотариални такси например.
Предимствата да закупите вашия имот на търг
Купете имота си за по-малко благодарение на търгове
Закупуването на вашия имот на търг може преди всичко да бъде добър начин за намаляване на разходите. Няколко сценария ви позволяват да станете собственик на ниска цена. Съдебните търгове често са най-добрият вариант, тъй като началната цена е с 30% по-ниска от пазарната. Смята се, че търговете могат да спестят средно между 15 и 30%. От друга страна е важно да внимавате, защото всяка продажба е различна. Както видяхме по-рано, някои продажби могат бързо да станат конкурентни и следователно по-малко изгодни.
Придобийте рядко имущество на търг
Търговете могат да ви позволят да намерите рядко имущество, което не бихте могли да придобиете никъде другаде. Това може да се случи по-специално по време на търговете за имоти. Държавата наистина може да притежава престижни и интересни сгради, някои от които например идват от имоти без наследници. Ако цените старите недвижими имоти, нотариалните търгове също могат да ви позволят да намерите рядката перла.
Правна сигурност
Последното предимство, което можем да споменем в тази статия е голямата сигурност на търговете за недвижими имоти. Тези продажби всъщност се ръководят от професионалисти в областта на правото и недвижимите имоти. Ето защо е успокояващо да се знае, че продажбите няма да имат скрити дефекти, какъвто би могъл да бъде случаят с конкретен продавач.