Изберете града, който ви подхожда
Искате ли да направите инвестиция за отдаване под наем през 2022 г.? Знайте, че изборът на град ще бъде решаващ за бъдещата Ви печалба. Ето 3 много атрактивни града за наемане тази година.
Как да определим най-добрия град за инвестиция под наем през 2022 г.?
За да определим най-атрактивните градове за инвестиция под наем през 2022 г., проучихме няколко критерия. На първо място местоположението на града, което ще окаже пряко влияние върху качеството на живот и цените на недвижимите имоти.Пазарът на наеми във всеки град също е важен критерий. Ние наистина анализирахме обема на търсенето под наем, както и наемните цени.
Третият важен критерий е типът население, живеещо във всеки град. За да генерирате добра доходност от наеми, е важно да изберете град, който генерира силно търсене на наеми. Затова проучихме броя на студентите, пенсионерите и наемателите като цяло. И накрая, последният елемент, който трябва да се вземе предвид, са средните цени на недвижимите имоти в различните квартали на всяка община. От съществено значение е да се анализират покупните цени и наемите, за да се получи представа за потенциалната рентабилност на инвестицията за отдаване под наем.
Инвестиране в Бордо
Първият идеален град за инвестиция под наем през 2022 г. е Бордо. Разположен в югозападната част на Франция, градът има много активи, които привличат както инвеститори, така и наематели.Известно е, че е международна туристическа дестинация, особено благодарение на своите лозя, климат и наследство.
Бордо има доста младо население. Има 30,1% от 15-29 годишните. Студентите и младите работещи хора особено ценят града заради неговите университети и динамиката на пазара на труда. В резултат на това има приблизително 66,1% наематели в Бордо, което представлява перфектна възможност за инвеститори в отдаването под наем.
Цените на новите жилища възлизат на 4717€/m² за апартамент и 5801€/m² за къща. Старите имоти се продават средно за 4795 евро/м². Най-достъпните имоти обикновено се намират в покрайнините на града. Някои апартаменти могат да се продават за около 3100 €/m². Наемите също варират според квартала. Те могат да възлизат на около €13/m² в най-достъпните райони. Наемите в центъра на града могат да достигнат средно до €21/m².Средната стойност за града е 16 €/m² според барометъра LPI-SeLoger.
Инвестиране в Лион
Вторият град във Франция е пълен с възможности за инвестиция в отдаване под наем през 2022 г. Лион наистина е известен със своята икономическа и университетска динамика, култура, оживен ритъм на живот и наследство. Градът на светлините посреща повече от 127 000 студенти всяка година, което представлява значително търсене на наем. Младите работещи хора също са много присъстващи, тъй като градът има около 28,8% от 15-29-годишните и 21,6% от 30-44-годишните.
Цените на недвижимите имоти в Лион са доста високи в сравнение с други градове в региона Рона-Алпи. Въпреки това търсенето под наем е много по-силно там благодарение на 64,2% от наемателите. Цените на старите имоти обикновено варират между 4400 и 6000€/m². Новите програми са на цени около 5300 €/m² за апартамент и 6700 €/m² за къща.Наемите обикновено са между €14 и €20/m², като се знае, че най-достъпните квартали са в покрайнините.
Инвестиция под наем в Анже през 2022 г.
Префектура на региона Pays de la Loire, Анже има предимството да бъде град в човешки мащаб, разположен само на 1h25 от столицата. Ето защо през последните години градът стана особено привлекателен за инвеститорите в отдаването под наем. Анже предлага особено приятна среда за живот на жителите си, благодарение на многото си паркове и градски съоръжения. Оживената му атмосфера е много популярна сред студенти и млади професионалисти, които представляват повече от 30% от общото население. Следователно не е изненадващо, че наемателите са мнозинство (приблизително 66,3%).
Цените на недвижимите имоти като цяло са по-достъпни, отколкото в предишните градове. Това ще отнеме средно 2973 €/m² за нов апартамент и 3053 €/m² за нова къща.Старите жилища се продават между 2633€/m² и 3901€/m². Средният наем е €13/m², но може да варира от €11 до €16/m² в зависимост от сектора.