Какво казва законът за еволюцията на жилищното строителство, развитието и цифровите технологии?
Социално многообразие, достъп до жилище, строителство на нови имоти, отдаване под наем Открийте основните цели на закона Elan.
Определение на закона Elan
Акронимът на закона Elan означава закон за еволюцията на жилищното строителство, развитието и цифровите технологии. Този закон, насочен към адаптиране на законодателството за недвижимите имоти към новите френски предизвикателства, е в сила от ноември 2018 г. Министърът на териториалното сближаване Жак Мезард подчерта желанието на правителството да „запази сближаването между териториите“ и да даде на всички граждани „еднакви шансове за успех и процъфтяващ“, когато беше валидиран преди четири години.Следователно законът Elan има няколко цели, както за недвижими имоти, така и за социални и екологични, които ще опишем подробно.
Цели на закона Elan
Разработване на нови недвижими имоти
Развитието на нови недвижими имоти е една от основните цели на закона Elan. Строителството на нови жилища наистина трябва да направи възможно посрещането на нарастващото търсене във всички региони на Франция. Следователно законът Elan планира да умножи разрешителните за строеж, както и реновирането на стари сгради. Въведени са няколко мерки за постигане на тази цел.
На първо място, става въпрос за ограничаване на обидните призиви, които могат да блокират строителни обекти. За целта законът намалява процедурите за обработка на тези жалби, които трябва да бъдат завършени за по-малко от 10 месеца (в сравнение с 24 месеца преди). Злоупотребяващите обжалвания също могат да подлежат на санкции, ако се докаже, че не се основават на законна причина.
Законът Elan също обяви отпускането на бюджет от 5 милиона евро за обновяване на жилища в деградиралите градски центрове на няколко френски града. Това ще съживи средните градове и ще увеличи привлекателността на жилищния им фонд.
Разработване на социални жилища
Социалните жилища са в основата на текста на закона Elan. От 2018 г. правителството наистина обяви, че иска да подкрепи финансово HLM организациите във всеки отдел. Тази подкрепа включва увеличаване на строителството на социални жилища, както и подпомагане на наемателите на този тип жилища. Прегледи на тяхното положение наистина трябва да се правят на всеки 3 години, за да им се предложат подходящи решения, като пренастаняване, ако е необходимо, например.
Насърчаването на наемателите на HLM да станат собственици също е част от социалните цели на закона Elan.Тези сделки с недвижими имоти наистина трябва да направят възможно развитието на социалното многообразие, но и да финансират строителството и обновяването на нови жилища.
Подобрете жизнената среда на всички
Законът Elan не е насочен само към собственици или наематели. Засяга всички групи от населението, присъстващи на територията. Следователно основната му социална цел е да подобри качеството на живот на всички жители на Франция.
Сред водещите мерки можем да споменем мобилността под наем, създадена в помощ на младите хора. Тя им позволява да наемат квартира за период от 1 до 10 месеца, по опростен начин (без гаранционни депозити или поръчители например). Action Logement може да действа и като гарант за млади наематели благодарение на гаранцията на VISALE.
Законът Elan също се намесва в тесни области с недвижими имоти, като позволява на общностите да регулират наемите.По този начин наемите се поддържат на достъпна сума за домакинствата с ниски доходи, които искат да наемат. Наемодателите могат да сключват договори за наем за няколко години.
Някои мерки засягат и бездомните и хората с увреждания. Законът Elan предвижда често изискване на свободни жилища, за да се настанят бездомните.
Освен това, плановете за нови жилища вече приемат мерки за настаняване, адаптирани към хората с увреждания (по-големи обеми, лесен достъп).