Основите на съквартирантите!
Искате ли да се установите със съквартирант, но всъщност не знаете как става с подписването на договора за наем, искането за финансова помощ или дори застраховката на дома? Не се паникьосвайте: ето 10 въпроса, които ще ви помогнат да видите по-ясно нещата, които трябва да знаете, преди да отидете на съквартирант!.
1. Споделен лизинг: колко подписа?
Подписването на договора за наем е просто решаващо, когато хората искат да живеят в споделено настаняване.Наистина, от съществено значение е имената на всички съквартиранти да фигурират в договора за наем (и договорът за наем да е общ за всички съквартиранти или наемодателят да предоставя по един на човек).
Трябва да се разбере, че лицето, което не е споменато в договора за наем, няма да има права или задължения за настаняването и следователно няма да може да претендира за финансова помощ.
2. Какви са задълженията на съквартирантите?
При съвместно наемане е просто: всички хора, които са подписали договора за наем, са длъжни да спазват задълженията, посочени в последния, под заплаха, разбира се, да прекратят договора за наем.
Тези задължения се отнасят по-специално до плащането на наем и такси, но също и до правилната поддръжка на жилището.
Отново, само хората, чиито имена фигурират в договора за наем, са – разбира се по закон – длъжни да спазват тези задължения.
3. Кой плаща гаранционния депозит за споделен наем?
Изглежда логично, но може би си струва да запомните: при влизане в помещението съквартирантите трябва да платят гаранционен депозит, който съответства на размера на месечния наем без таксите.
Внимание, защото законно казано:
- Само съквартирантите, които са посочени в договора за наем, трябва да споделят разходите за гаранционния депозит. Оттук и важността всички членове на съквартиранта да са подписали.
- Ако гаранционният депозит не е споменат в договора за наем, не можете да го направите!
4. Човек, който напусне съквартиранта, получава ли незабавно депозита си обратно?
Ако някой от съквартирантите реши да напусне къщата или общия апартамент преди края на договора за наем, трябва да знаете, че нищо не задължава собственика да върне сумата, която е платил за гаранционния депозит.Ако собственикът е приятелски настроен, той може да се договори за споразумение с новодошлия; в противен случай напускащият съквартирант няма да има друг избор, освен да изчака до края на договора за наем, за да получи парите си обратно!
5. Имате ли нужда от конкретна застраховка на дома за споделено настаняване?
Това е добре да знаете, преди да споделите: когато предавате ключовете, от съществено значение е съквартирантите да предоставят сертификат за жилищна застраховка на своя наемодател. За най-добро е препоръчително да се свържете със застрахователна компания, която предлага специални оферти за съквартирантите; в противен случай всеки наемател ще трябва да се застрахова отделно, но е препоръчително да преминете през една и съща застрахователна компания.
Ако е необходимо, наемодателят може сам да направи застраховката, но ще прехвърли цената на застраховката към размера на наема.
6. Как работят жилищните помощи?
За да се възползва от жилищна помощ, всеки съквартирант трябва да направи индивидуална молба до CAF (фонд за семейни помощи), където размерът на помощта ще бъде определен в зависимост от неговите ресурси и размера на наема, който той трябва плати.
7. Съквартирант в обществено жилище, възможно ли е?
Добре е да знаете: ако преди няколко години споделеното настаняване в HLM можеше да се отнася само за лица под 30 години, студенти и хора на професионален договор или договор за чиракуване, законът Élan разтърси нещата! Днес всеки, който отговаря на ресурсните условия за ползване на жилище с ниски наеми, може да подаде заявление.
За да отговаряте на условията за съквартирант в HLM, просто трябва да посочите, че това е съквартирант, когато кандидатствате, и разбира се, че всеки от съквартирантите отговаря на критериите за доходи. След това всеки ще получи свой собствен договор за наем и ще трябва да плаща наема си независимо от останалите.
8. Какво представлява клаузата за солидарност?
При споделените квартири в 99% от случаите собствениците искат клауза за солидарност между подписалите договора за наем. Конкретно това означава, че ако някой от членовете на съквартиранта не плаща наема си, наемодателят има право да поиска неговия дял от останалите наематели.
Ако в договора не се споменава тази клауза, всеки съквартирант ще отговаря само за своя дял от наема.
9. Какво се случва, когато съквартирант иска да си тръгне?
При споделено настаняване, ако някой от членовете на съквартиранта иска да напусне, той трябва да изпрати на хазяина препоръчано писмо с обратна разписка, като се вземе предвид срокът на предизвестие, посочен в договора за наем. В случай на неспазване на тази процедура, съквартирантът ще трябва да плати своята част от наема до края на лизинговия договор.
Забележка: ако всички съквартиранти искат да напуснат едновременно и да прекратят наема, е достатъчно едно препоръчано писмо, подписано от всички.
10. Депозит и съквартирант: как работи?
При споделено настаняване, дори ако всеки съквартирант плаща само своя дял от наема и таксите всеки месец, трябва да знаете, че облигационният ангажимент, предоставен от поръчителя (често при съквартирантите собственикът изисква по един от всеки член) покрива не част, а целия наем, включително таксите; това се нарича съвместно поръчителство. Друго хубаво нещо, което трябва да знаете, преди да изберете съквартирант!