Нови възможности за нови недвижими имоти
Защо да замърсяваме природните зони, за да строим жилища, когато територията има много изоставена земя и сгради? Това е въпросът, поставен от плана за биологично разнообразие от 2018 г. В тази статия ще видим подробно целите и ползите от рециклирането на пустеещи земи през 2022 г.
Определение за пустош
Според INSEE, пустош е пространство, което е било използвано в миналото и след това изоставено за най-малко две години.Това може да са бивши търговски, промишлени или административни пространства, със или без сгради. Според последните оценки във Франция ще има между 4 000 и 10 000 промишлени пустеещи земи, което представлява няколко хиляди хектара рехабилитируема повърхност. Както видяхме във въведението, този проект е част от плана за биоразнообразие за 2018 г. Той предвижда няколко „тегления за избор на пустеещите земи, които да бъдат реновирани от 2022 г.
Защо да рециклираме пустош?
Проектът за рециклиране на пустеещи земи има три основни цели:Икономическа цел, тъй като рециклирането на стари сгради ще направи възможно изграждането на нови жилища или офиси, които ще генерират печалба благодарение на тяхната продажба и тяхното местоположение .
Цел за недвижими имоти, защото наличните пространства за изграждане на нови сгради стават все по-редки. Търсенето на нови имоти обаче е значително. Следователно трябва да намерим начини да умножим броя на разрешителните за строеж.
Екологична цел, тъй като рехабилитацията на стари сгради ще направи възможно изграждането на нови домове, без да се разпростират върху естествена земя. RE2020 гарантира и оптимизиране на енергийните характеристики на новите сгради. Следователно рециклирането на пустош прави възможно създаването на нови сгради с положителна енергия или много ниска консумация.
Кои са победителите в рециклирането на пустош?
Всяка организация може да подаде молба до правителството за рециклиране на пустош. След това тези заявки се сортират според различни критерии. От края на 2021 г. бяха обявени две издания на фонда Wasteland. Първото теглене включваше 522 печеливши, разположени във Франция и отвъд океана. Това първо теглене ще позволи обновяването на 1300 хектара пустеещи земи с бюджет от около 290 милиона евро. Работите трябва да позволят изграждането на повече от 3 милиона m² нови жилища и повече от 1 600 000 m² търговски офиси.
Второто издание на фонда Wasteland запази 503 победители. Бюджетът този път ще бъде 280 000 милиона евро и трябва да позволи изграждането на 1 833 000 m² нови жилища и почти толкова търговски офиси. Това издание се отнася до най-малко 1133 пустеещи земи в цяла Франция.
Предимствата и недостатъците на рециклирането на пустеещи земи
Рециклирането на пустеещите земи трябва преди всичко да представлява актив за нови недвижими имоти през 2022 г. Новият пазар наистина претърпя силно напрежение през 2021 г. поради дисбаланса между търсене и предлагане. Недостигът на стоки предизвика рязко покачване на цените и забави транзакциите. Обновяването на пустеещия терен обаче трябва да даде възможност за издаване на повече разрешителни за строеж. Разпространението на нови проекти трябва да помогне за ограничаване на покачването на цените и да съживи пазара.
От друга страна, може да съществуват някои пречки, особено от правна гледна точка.Този тип проект наистина изисква множество процедури, които могат да противоречат една на друга. Правото на собственост или дори на предимство може да наруши работата на някои строителни обекти, например. Освен това доста бързо може да възникне въпросът за финансирането. Наистина, дори и да са отделени значителни бюджети за двете издания на фондовете за отпадъци, възможно е на практика те да не са достатъчни. Обеззаразяването на изоставени сгради често е скъпо. След това ще бъде необходимо да останете бдителни по отношение на управлението на бюджетите, за да постигнете поставените цели.