Правила, приложими за таксите на етажната собственост.
Таксите за съсобственост са разходите, които съсобствениците на сграда трябва да платят и които се използват за заплащане на нейната поддръжка и всяка работа, която трябва да бъде извършена. Прави се разграничение между общи такси и специални такси.
Какви са таксите за апартамент?
Таксите за съсобственост са разделени на 2 основни категории: общи такси и специални такси.
Общите такси за съсобственост се използват за плащане на: администриране на сградата (такси на попечителя, например), поддръжка на сградата (почистване на общи части, извозване на битови отпадъци..), консервация на сградата (ремонт на фасадата например). Всички съсобственици плащат общите такси според техния дял (процент, изчислен според площта на техния имот в съсобствеността).
Използват се специални такси за етажна собственост за заплащане на: колективни услуги (например охрана), общо оборудване (поддръжка на асансьора например). Собствениците заплащат тези такси според обективната им полезност за всеки имот в съсобствеността. По този начин съсобствениците на апартаменти, разположени на приземния етаж на сграда, не могат да използват асансьор (освен ако нямат мазе или паркинг, достъпен с асансьор), така че те не плащат специфичните такси, свързани с тази услуга.
Как се определят таксите за сграда? Чрез гласуване на съсобствениците, които се събират всяка година, за да определят и следователно гласуват временния бюджет, присъщ на сградата (общи и специфични такси).Годишните прогнозни разходи покриват поддръжката, експлоатацията и администрирането на общите части и общото оборудване на сградата. Текущата поддръжка (подмяна на част от общия котел, например) е част от бюджета за поддръжка. Могат да се добавят извънредни разходи, които не са предвидени във временния бюджет и които след това се гласуват от съсобствениците за всеки отделен случай (развитие или създаване на общи помещения, например).
Забележка: таксите за наем (или „възстановими такси“) се дължат от наемателя, но се плащат от собственика. Следователно собственикът може да получи възстановяване на тези такси от неговия наемател или под формата на провизии за такси (с годишна корекция на таксите), или под формата на фиксирана ставка.
Плащане на такси за етажна собственост
Всеки от съсобствениците е длъжен да заплати разходите за гласувана сграда, съобразно своя дял.Забележка: съсобственик може да поиска плащане, разпределено в продължение на 10 години, за да заплати таксите, свързани с извършването на подобрения (с изключение на работата, която е задължителна по закон), ако не е гласувал за извършването на тази работа. Той остава задължен да плати тези такси.
Таксите за съсобственост, предвидени във временния бюджет, и таксите за съсобственост извън временния бюджет са предмет на специални правила за плащане.
Текущите такси за съсобственост, предвидени във временния бюджет, трябва да бъдат платени от съсобствениците на управителя на съсобствеността за ¼ от гласувания бюджет (освен ако не е решено друго от общото събрание на съсобствениците ). Тази провизия се изплаща на 1-вия ден от всяко тримесечие (или друг период, определен от общото събрание). Собствениците получават известие от попечителя, посочващо сумата, която трябва да платят.
Таксите за съсобственост извън предварителния бюджет се определят от общото събрание с датата на падежа на провизиите за тях. Попечителят може да изиска плащането на аванси в брой и след това изпраща писмо до всеки съсобственик.
Собственик може да оспори таксите за съсобственост, ако забележи, че неговият собствен дял или този на друг съсобственик е с повече от ¼ по-висок от би трябвало. Той може да отиде на съд. Съсобственикът трябва да обжалва в 5-годишен срок от публикуването на правилата за съсобственост в досието на имота или в 2-годишен срок от препродажбата на имота след публикуването на правилата за съсобственост в досието на имота. Съдията може да установи ново разпределение на обвиненията. А именно: освен тази хипотеза, за да се промени разпределението на таксите между съсобствениците, е необходимо единодушно гласуване на съсобствениците.