Приложимите правила за определяне на размера на наема.
Всеки наемодател има право да определя размера на наема за квартира, която свободно отдава под наем. Въпреки това, в определени градове, известни като „тесни зони“, се прилага контрол върху наемите. Това означава, че наемът не може да надвишава определена сума в случай на пренаемане и в случай на подновяване на лизинговия договор.
Задайте размера на наема: безплатна сума в зони извън "тесната зона"
Как да определим цената на наема? Освен „тесните зони“, всеки собственик е свободен да определя размера на наема за квартирата, която отдава под наем, за празна квартира или за обзаведена квартира.
Наемодателят може всяка година и само веднъж годишно да преразглежда наема, ако това годишно преразглеждане е предвидено в договора за наем (или „лизинг“).
Като част от подновяването на договора за наем, собственикът може, ако размерът на наема е явно подценен, да предложи на наемателя си по-висок наем. Той трябва да следва специфична процедура, за да определи размера на увеличението на наема.
Забележка: някои градове се управляват от специфични правила (Париж, Лил, Хелем, Ломе, Обервилие, Ла Курньов, Епине-сюр-Сен, Л'Ил-Сен-Дени, Пиерфит-сюр-Сен, Сен- Дени, Сен Уен сюр Сен, Стейнс и Вилетанеуз).
Фиксиране на размера на наема: контрол на наема в „напрегнати зони“
Как да определим цената на наема за квартира, намираща се в "тесната зона" ? Определени специфични правила уреждат определянето на наема: прилага се контрол върху наема и следователно размерът на наема не може да надвишава определена сума в случай на повторно отдаване под наем на жилището (нов наемател в жилището) или в случай на подновяване лизинг (същият наемател остава в жилището).За да разберете дали дадена квартира е в напрегнат район, отидете на правителствения уебсайт и въведете вашия град.
За настаняване, разположено в тесни райони и като част от първо наемане, собственикът определя размера на наема свободно. Той може също да преразглежда тази сума всяка година веднъж годишно, ако това преразглеждане е предвидено в договора за наем.
При подновяване на договора за наем, ако размерът на наема е подценен спрямо пазарната цена, собственикът може да го увеличи, при условие че жилището отговаря на критерий за енергийна ефективност и по специфична процедура.
В случай на ново наемане на жилището и след по-малко от 18 месеца празни места, наемът може да бъде увеличен само в следните ситуации:
- наемът не трябва да е бил преразглеждан през последните 12 месеца (тогава той може да бъде увеличен с годишната промяна на IRL, публикувана на датата на подписване на новия договор за наем; имайте предвид, че размерът на наема, платен от предишният наемател трябва да фигурира в договора за наем);
- работата е извършена след напускането на предишния наемател и мястото за настаняване отговаря на критерий за енергийна ефективност (трябва да се прави разлика между 2 случая: ако извършената работа е за сума, равна най-малко на 50% от последната година на получен наем, тогава наемът може да бъде увеличен и само ако са изпълнени следните 2 условия: 1° собственикът е финансирал подобрения или работи, доведени до стандартите за благоприличие; 2° потреблението на жилището на първична енергия е по-малко от 331 kWh на квадратен метър годишно; тази консумация е посочена в диагностика на енергийните характеристики на по-малко от 4 години; освен това работата, извършена от собственика, трябва да е извършена след напускането на последния наемател, в рамките на общите или частните части; тогава наемът може да бъде увеличен с 15% от сумата на работите, включително данък; 2-ри случай: работите са за сума, най-малко равна на наема за миналата година; тогава новият наем се определя свободно, от този момент нататък са изпълнени 3 условия: 1° подобрение е извършено за по-малко от 6 месеца; 2° сумата на работата е най-малко равна на миналогодишния наем; 3° потреблението на първична енергия на жилището е по-малко от 331 kWh на m2 и на година, според диагноза на енергийните характеристики отпреди по-малко от 4 години;
- наемът е занижен и жилището отговаря на критерий за енергийна ефективност (наемът може да бъде увеличен, ако са изпълнени 2 условия: 1° наемът е занижен; 2° потреблението на първична енергия на жилището е под 331 kWh на квадрат метър годишно, според диагноза на енергийните характеристики отпреди по-малко от 4 години; за изчисляване на наема увеличението на неговия размер не трябва да надвишава 50% от разликата между размера на „наема, определен въз основа на начислените наеми в квартала за сравнимо настаняване и последният наем, приложен към предишния наемател).
Да знаете: ако новият преоценен наем надвишава увеличения референтен наем в сила към датата на подписване на договора за наем, тогава наемателят може да оспори сумата; спорът се прави от LRAR, адресиран до собственика, след това, при липса на споразумение между собственик и наемател, чрез сезиране на ведомствената помирителна комисия, от която зависи настаняването, след това, при липса на споразумение отново, пред съда, от който зависи от настаняването.
В случай на ново наемане на жилище, което не е било заето повече от 18 месеца, цената на наемите се определя свободно от собственика и може да се преразглежда всяка година веднъж годишно при условие, че тази редакция е предвидена в договора за наем.
Някои частни квартири са предмет на строги правила, когато става въпрос за определяне на размера на наема: настаняване по закон от 1948 г., настаняване, одобрено от Anah (с изключение на междинни споразумения за наем), жилища с нисък наем, обзаведено туристическо настаняване, пренаемане.