Какви са критериите за анализиране, за да направите най-подходящия избор
Добрият избор на вашите наематели е от съществено значение за осигуряване на стабилен доход и голямо спокойствие. В тази статия ви даваме 4 важни елемента, които да вземете предвид, за да направите най-добрия възможен избор.
Изберете вашите наематели въз основа на тяхната платежоспособност
Платежоспособността на вашите наематели е първият основен критерий, който трябва да проучите, преди да направите своя избор. Това наистина ще определи способността им да плащат и следователно вашата финансова сигурност.Така че не забравяйте да изберете наематели, които имат стабилна професионална ситуация и достатъчно високи доходи.
Най-безопасният трудов договор очевидно е CDI. Изпълнителите обаче могат да бъдат и много добри наематели. Като доказателство за доход ще трябва да поискате от тях последните баланси на тяхната компания. И накрая, ако вашите потенциални наематели са студенти или хора с по-нестабилна професионална ситуация, присъствието на поръчители може да е наложително.
Облагодетелствайте наематели с поръчители
По принцип е препоръчително да помолите бъдещите си наематели да имат поръчители. Това са хората, които ще плащат наема, ако вашите наематели някога изпаднат във финансови затруднения. Повечето агенции за управление на наеми изискват поръчителите да печелят поне три пъти сумата на наема, за да увеличат максимално сигурността.Ако поискате присъствието на поръчители, тогава ще трябва да анализирате и оправдателните документи на последните. Уверете се, че поръчителите разполагат с достатъчно ресурси, за да ви осигурят оптимална сигурност. Това могат да бъдат родителите на наемателите, други членове на тяхното семейство или приятели.
Изберете най-пълната папка
Наемателят, който трябва да привлече последното ви внимание, логично е този, който ще представи най-пълното досие за наем. Тоест с най-подходящите основни и незадължителни подкрепящи документи. Файлът трябва да съдържа по-специално:
- Трудов договор на наемателя
- Последното данъчно известие
- Последните три фиша за заплати
- Последните три разписки за наем за предишното им настаняване
Тези документи ще ви позволят да оцените размера на ресурсите на всеки наемател.Тогава най-логичното решение би било да изберете този с най-висок доход. Наистина, както видяхме в първата част на тази статия, платежоспособността на вашите бъдещи наематели е повече от съществен критерий.
Пълният файл трябва да включва и валиден идентификатор.
Значението на първото впечатление
Някои наемодатели предпочитат да делегират цялото управление на наемателите на агенция за управление на наемите. Други, напротив, сами се грижат за посещенията и сортирането на файловете. Ако сте във втория случай, ще трябва да се срещнете физически с потенциалните си наематели. Следователно последният важен критерий при избора ви ще бъде качеството на контакта, който ще установите с тях. С кой потенциален наемател сегашният вървеше най-добре? Вдъхват ли ви увереност? Мнението, което ще си съставите след първата среща със сигурност е по-малко определящо от останалите критерии, които цитирахме.Винаги обаче е по-успокояващо да изберете наемател, с когото сте имали приятен първи контакт.
Заключение: как да изберете идеалните си наематели?
В обобщение можем да заключим, че идеалният наемател(и) ще бъде(т) тези, с които сте имали добро чувство и които представят:
- Всички задължителни и незадължителни подкрепящи документи, представени спретнато
- Висок доход и стабилна професионална ситуация
- Стабилно семейно положение
- Поръчители с три пъти по-голям ресурс от размера на наема
- Всички подкрепящи документи от поръчителите
Търсите ли още съвети за оптимизиране на инвестициите си в недвижими имоти? В нашия раздел за недвижими имоти ще намерите съвети за освобождаване от данъци, както в нови, така и в стари. Ние също така предоставяме съвети и информация, за да се подготвите за пенсионирането си или да изберете града на бъдещото си придобиване.